Im Kauf liegt Ihr Gewinn - Kapitalanleger aufgepasst !! 3-Zimmer Effizienzwohnung mit Balkon!

84478 Waldkraiburg

359.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,76 m2
Nutzfläche
4,15 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
9666037
Anbieter-ID
+G3626
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haus­geld
179,90 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.45 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
43,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020,00
Primärer Energieträger
Fernwärme, Nahwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen. Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern. Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet. Highlights der Wohnung: - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Fußbodenheizung für wohlige Wärme - Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung - Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell - Barrierefreier Zugang und Personenaufzug - Wasseraufbereitungsanlager - Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit - Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl - Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.

Lage

Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München. Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München. Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut. Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.

Sonstiges

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Robert Decker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt +G3626 - vielen Dank!