Im Kauf liegt Ihr Gewinn - Kapitalanleger aufgepasst !! 3-Zimmer Effizienzwohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen. Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern. Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet. Highlights der Wohnung: - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Fußbodenheizung für wohlige Wärme - Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung - Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell - Barrierefreier Zugang und Personenaufzug - Wasseraufbereitungsanlager - Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit - Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl - Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.
Lage
Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München. Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München. Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut. Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.
Sonstiges
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Robert Decker Immobilien GmbH
Herr Günter Rappold
Robert Decker Immobilien GmbH
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