in bester Villenlage!

83435 Bad Reichenhall

1.290.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
186 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
15.12.2025 (15.12.2025)
Immobilienwert
Online-ID
9734995
Anbieter-ID
1/20/096-096/010587
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Preis pro m²
6.935,48 €
Provision für Käufer
2,975 %
Haus­geld
893,67 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
34,00 kWhm2a
Gültig bis
07.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Wohnung wurde Mitte 2018 fertiggestellt und nach aufwendigen Innenausbau- und Ausstattungsarbeiten vom Eigentümer bezogen. Sie ist in jeder Weise als luxuriös zu bezeichnen.
Bei der Ausstattung hat der Eigentümer größten Wert auf Qualität gelegt.

So wurden hochwertige Holzböden und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen verbaut.
In dem Haus befinden sich nur fünf Wohneinheiten, wobei die Wohnung das gesamte Dachgeschoss einnimmt.

Der Standort als solches als auch die großen Dachterrassen garantieren ganztägig Sonne.

Mit dem Lift, der vom Keller bis in die Wohnung führt, erreichen Sie mit einem Vorrang-Schlüssel eine Diele, in der Sie Ihre Garderobe ablegen können. Durch die hier befindliche Wohnungstüre gelangen Sie in die Wohnung.

Hier betritt man einen äußerst großzügigen Flur, mit einem großen Bücherregel.

Geradeaus liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Dieser Bereich bietet eine Wohnfläche von etwa 75 m²!
Die hochwertige Küche samt Elektrogeräten und „Bora“ Dunstabzugssystem sowie mit Granit Arbeitsplatte wird mitverkauft und ist im Preis bereits enthalten.

Rechts vom Flur hat sich der Eigentümer ein großes Büro eingerichtet. Vom Büro aus gelangt man auf die traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem Bergpanoramablick.
Erwähnt sei in diesem Zusammenhang, dass alle Türelemente als bodentiefe Schiebetüren ausgeführt sind und dadurch der Wohnbereich lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick in die Berge bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick in die Berge.

Dem Bewohner stehen zwei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern zur Verfügung.
Neben einem Gäste-WC bietet eine praktische Abstelle zusätzlichen Komfort.

Große, elektrisch betriebene Sonnenschutzmarkisen spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Im Keller gibt es einen Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Derzeit hat der Eigentümer diese Maschinen in einem der Badezimmer komfortabel untergebracht.
Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, an denen kein anderer Stellplatz angrenzt.
Das gut dimensionierte Kellerabteil ist abgemauert und mit einer stabilen Türe versehen.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.

Als Résumé ist festzuhalten, dass Wohnungen in dieser Lage und einer derart hochwertigen Ausstattung nur ganz selten zum Verkauf stehen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns einfach an.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Das Haus mit nur fünf Wohneinheiten ist bei Kennern Bad Reichenhalls als erstklassig zu bezeichnen.
Absolut ruhig gelegen in einer Villengegend und trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Eine Wohngegend, die gehobene Ansprüche erfüllen kann.

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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Herr Stefan Schöne

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schöne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010587 - vielen Dank!