***INNENSTADT! Rarität*Neubau-3-Zimmer-Wohnung m. Balkon***

83022 Rosenheim

1.470,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Absprache
Online-ID
9406036
Anbieter-ID
3292
Stand vom
06.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.410,00 €
Warm­miete
1.850,00 €
Netto­kalt­miete
1.470,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
380,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48 kWhm2a
Aus­stell­datum
29.11.2023
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, welches in Bestlage in der Rosenheimer Innenstadt - und ruhig - gelegen ist. Das Haus wurde im Frühjar 2024 fertiggestellt. Die Miete im Überblick: Nettomiete Wohnung 1.470,00 Euro + Betriebskosten-VZ inkl. Heizkosten 380,00 Euro d.h. mtl. an Vermieter 1.850,00 Euro Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 120€ mtl. gemietet werden - kein Muss! Es gibt einen Hausanschluss der KOMRO. Im selben Haus bieten wir noch weitere 3-Zimmer-Wohnungen zum Mieten an, welche vom Schnitt gleich bzw. ähnlich sind. Sprechen Sie uns gerne an! Betritt man die Wohnung gelangt man zuerst in den Flur. Einen Garderobenschrank kann man hier gut integrieren. Weiter geht es nahtlos in den großzügigen und hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 51m²) mit Balkonzugang. Eine Küche muss der Mieter selbst mitbringen. Man kann z.B. gut eine Kochinsel planen. Der offene Schnitt lässt keine Wünsche bei der Gestaltung der Einrichtung offen. Eine Essgarnitur kann man frei in den Raum stellen und auch eine gemütliche Sofa-Ecke kann optimal integriert werden. Toll ist zudem der Balkon, auf dem man bereits morgens Sonne tanken kann. Hier ist es sehr ruhig - und das Mitten in der Innenstadt! Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad, ist mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer, welches vom Flur aus zu betreten ist, ist mit großformatigen und modernen Fliesen in Betonoptik gefliest. Hier gibt es eine großzügige ebenerdige Dusche. Bereits integrierte Deckenspots sorgen für angenehmes Licht. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 m² perfekt um Bett und Schrank zu stellen. In der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum -mit Fenster!!!!- welcher ca. 5,8 m² groß ist. Dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und ggf. den Trockner. Das Dritte Zimmer ist mit einer Größe von ca. 12,6 m² optimal als Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Lage

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt nur einen Katzensprung von der Rosenheimer Fußgängerzone entfernt! ... in BESTLAGE in der Innenstadt Rosenheims - eine absolute Seltenheit! Das Besondere: Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe pur, da das Haus in einem ruhigen Wohnviertel an einer kaum befahrenen Straße gelegen ist. Nördlich am Haus entlang verläuft der Rosenheimer Stadtbach. - In einer Minute zu Fuß gelangen Sie zum Ludwigsplatz bzw. der Rosenheimer Fußgängerzone - Den Mangfallpark Nord mit seinen Spazierwegen erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten - Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten u.v.m. - alles was das Herz begehrt können Sie künftig mit einem kurzen Spaziergang erreichen... einem spontanen Stadtbummel von der Haustüre aus steht nichts mehr im Weg - Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind auch in wenigen Minuten erreicht Überzeugen Sie sich selbst von dieser TOP-LAGE!

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung - rufen Sie uns einfach an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! (zu üblichen Geschäftszeiten)

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Frau Alessa König

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