**Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!**
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Töging am Inn (84513). Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch kleine Familien anspricht. Dank der großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an größere Städte wie Mühldorf oder Altötting sehr gut ist. Dank der guten Energieklasse ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv, da niedrige Nebenkosten gewährleistet sind. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, und der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage – ideal für alle, die eine harmonische und praktische Wohnlösung suchen.
Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 74 m² *Zimmer: 3 gut geschnittene Räume *Lichtdurchflutet: Helle Wohnräume mit großen Fenstern *Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz und Garage vorhanden *Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil *Energieeffizient: 2022 von Gas auf Fernwärme umgestellt *Zustand: Gepflegt und sofort bewohnbar *Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Lage
Töging am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und gehört zur wirtschaftlich starken Inn-Salzach-Region. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting und Burghausen. Dank der Nähe zur Autobahn A94 ist München in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine starke Wirtschaft. Töging selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bildungsangeboten. In der näheren Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber, darunter Unternehmen aus der Chemie-, Maschinenbau- und Logistikbranche. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Inn-Region lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Naturerkundungen ein, während in den nahegelegenen Städten kulturelle und sportliche Veranstaltungen geboten werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Töging am Inn. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, viel Grün und wenig Verkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Infrastruktur sind in Töging vorhanden. Freizeit & Erholung: Sportvereine, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege am Inn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Töging bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Mühldorf. Mit dem Auto erreicht man die A94 in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an München und die gesamte Region ermöglicht. Diese Wohnlage vereint Ruhe, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung – ideal für alle, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen.
Sonstiges
Diese attraktive Wohnlage kombiniert eine ruhige, angenehme Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause mit hohem Lebenswert suchen.
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Herr Eduard Cirk