Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus-energetisch in einem top Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein sehr gut saniertes Reihenmittelhaus und können nach Kauf (ab ca. Ende Mai frei) zügig selber einziehen oder vermieten. Ursprünglich wurde das Haus 1972 erbaut, aber über die Jahre einiges saniert, so dass das Haus mit einem sehr guten Energieausweis überzeugt. Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 226 m². Die Wohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert. Im Erdgeschoss haben Sie im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC (ca. 1,60 m²). Linkerhand befindet sich die gepflegte Einbauküche mit etwa 9,25 m². Im Anschluss daran ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer ( mit ca. 18,37 m², 10,01 m² und 10,20 m²) zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss mit dem durchdacht sanierten Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung mit etwa 5,08 m². Von zwei Räumen haben Sie Zugang zum modernen Balkon, der in Edelstahl und Glas-Elementen vor einigen Jahren erneuert wurde. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Raum zur vielseitigen Nutzung mit etwa 23,60 m² Fläche. Aus großen Dachfenstern haben Sie unter anderem Blick auf den Stadtplatz. Im Keller befindet sich die Heizung- eine neuwertige Grundwasser-Wärmepumpe, zudem der Waschkeller und ein Hobby- und Lagerraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die Sie mit dem peppigen Garagentor begeistern wird. Auf beiden Außenseiten wurde bereits gedämmt zudem ist das Dach gedämmt worden, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Innentüren wurden bereits erneuert, einige sind aus Glas und sorgen so für Helligkeit in den Räumen. Im Flur wurden neue Fliesen verlegt. Im Garten befindet sich der Brunnen für das Grundwasser. Aufgrund der Privatsphäre der Bewohner wird auf weitere Innenfotos verzichtet. Freuen Sie sich auf die Besichtigung, Sie erwartet ein sehr gepflegtes Haus!
Lage
Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München. Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort. Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt. Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort. Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km, Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km. Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.
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Frau Evelyn Müller