Modern, ruhig gelegen, top aktuell!! Exkl. 3-Zi.-Erdgeschoss-ETW m. Gartenterrasse!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich ausgestattete 3-Zi.-Whg. mit insgesamt drei Gartenterrassen in südlicher Ausrichtung befindet sich im EG eines Mehrparteien-Wohnhauses, außerhalb des Zentrums in einer gewachsenen Siedlung in Kolbermoor/Süd. Die südlich ausgerichteten Gartenterrassen sind jeweils vom Wohnzimmer, als auch von beiden Schlafzimmern begehbar. Über den großzügigen Flur sind die einzelnen Räume erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und haben Zugang zur eigenen Gartenterrasse. Die Küche (ca. 4 Jahre alt) ist mit einer hochwertigen Einbauküche und E-Geräten (Ceran E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle) ausgestattet. Das innenliegende Bad, verfügt über eine bodenebene Dusche (Armaturen Hansgrohe), WC mit Bidetfunktion, Waschbecken, einem beheizbaren Spiegel und ist mit Bodenfliesen ausgestattet, die mit eine hohe Rutschfestigkeit aufwarten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sind die Zimmerdecken mit Feuerschutzplatten (Firma Knauf) abgehängt und mit LED Spots ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz, gehören ebenfalls zur Wohnung und für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 95 m² - Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (südliche Ausrichtung) - Küche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) - 2 Schlafzimmer mit jeweils eigener Gartenterrasse (südliche Ausrichtung) - Großzügiger Flur - Innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, WC mit Bidet-Funktion, Waschbecken und beheizbarem Spiegel und Bodenfliesen mit höchster Rutschfestigkeit - Gäste-WC mit WM-Anschluss - Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren - Alle Zimmerdecken sind abgehängt mit LED Spots - TG-Stellplatz (Nr. 3) und eigner Außenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradkeller und Trockenraum für die Hausgemeinschaft - Hausgeld inkl. Rücklagenanteil (Wohnung und TG): 373,23 EUR/mtl. - DSL - Böden: Laminat (SZ), Echtgranitboden (Flur), Fliesen, Parkett Landhausdielen geölt (WZ) - Fenster: Holzfenster - Bezug: nach Vereinbarung (innerhalb von ca. 3-6 Monaten) Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1994 Gas-Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 100,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D
Lage
Auf halbem Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling liegt Kolbermoor. Die Stadt mit ca. 18.500 Einwohnern hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kolbermoor verfügt über 9 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Zur Autobahn A 8 (München-Salzburg) sind es ca. 15 Autominuten. Kolbermoor bietet auch viele Unterhaltungsmöglichkeiten an.
Sonstiges
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Herr Peter Thalmeier
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