Modern, ruhig gelegen, top aktuell!! Exkl. 3-Zi.-Erdgeschoss-ETW m. Gartenterrasse!

83059 Kolbermoor

549.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Gesamtfläche
95 m2
Wohnfläche
95 m2
Zustand
modernisiert
Immobilienwert
Online-ID
9692189
Anbieter-ID
865 (1/865)
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. geltender gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
373,23 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100,6 kWhm2a
Gültig bis
09.11.2027 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die außergewöhnlich ausgestattete 3-Zi.-Whg. mit insgesamt drei Gartenterrassen in südlicher Ausrichtung befindet sich im EG eines Mehrparteien-Wohnhauses, außerhalb des Zentrums in einer gewachsenen Siedlung in Kolbermoor/Süd. Die südlich ausgerichteten Gartenterrassen sind jeweils vom Wohnzimmer, als auch von beiden Schlafzimmern begehbar. Über den großzügigen Flur sind die einzelnen Räume erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und haben Zugang zur eigenen Gartenterrasse. Die Küche (ca. 4 Jahre alt) ist mit einer hochwertigen Einbauküche und E-Geräten (Ceran E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle) ausgestattet. Das innenliegende Bad, verfügt über eine bodenebene Dusche (Armaturen Hansgrohe), WC mit Bidetfunktion, Waschbecken, einem beheizbaren Spiegel und ist mit Bodenfliesen ausgestattet, die mit eine hohe Rutschfestigkeit aufwarten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sind die Zimmerdecken mit Feuerschutzplatten (Firma Knauf) abgehängt und mit LED Spots ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz, gehören ebenfalls zur Wohnung und für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 95 m² - Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (südliche Ausrichtung) - Küche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) - 2 Schlafzimmer mit jeweils eigener Gartenterrasse (südliche Ausrichtung) - Großzügiger Flur - Innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, WC mit Bidet-Funktion, Waschbecken und beheizbarem Spiegel und Bodenfliesen mit höchster Rutschfestigkeit - Gäste-WC mit WM-Anschluss - Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren - Alle Zimmerdecken sind abgehängt mit LED Spots - TG-Stellplatz (Nr. 3) und eigner Außenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradkeller und Trockenraum für die Hausgemeinschaft - Hausgeld inkl. Rücklagenanteil (Wohnung und TG): 373,23 EUR/mtl. - DSL - Böden: Laminat (SZ), Echtgranitboden (Flur), Fliesen, Parkett Landhausdielen geölt (WZ) - Fenster: Holzfenster - Bezug: nach Vereinbarung (innerhalb von ca. 3-6 Monaten) Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1994 Gas-Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 100,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

Lage

Auf halbem Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling liegt Kolbermoor. Die Stadt mit ca. 18.500 Einwohnern hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kolbermoor verfügt über 9 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Zur Autobahn A 8 (München-Salzburg) sind es ca. 15 Autominuten. Kolbermoor bietet auch viele Unterhaltungsmöglichkeiten an.

Sonstiges

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
549.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Thalmeier

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