*Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit möglichem Selbstbezug ab Mitte 2026
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Sommer 2026 in den eigenen "4-Wänden" genießen..........? Hier ist das sehr gut möglich! Wir verkaufen hier eine attraktive & moderne, komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung wird im Moment noch von einem Mitglied der Familie des Eigentümers genutzt, aber verbindlich bis spätestens Juli 2026 geräumt. (vereinbarte Nutzungsgebühr für diese Zeit 740,00 € inkl. Nebenkosten). Die chice 3 Zimmer-Wohnung liegt im Ort "Großkarolinenfeld", der sich zwischen den Städten Rosenheim & Bad Aibling befindet. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock einer kleineren, sehr gepflegten Wohnanlage (6 Familien-Haus aus dem Jahr 1982) in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist in einem Top-Zustand! Das Tageslichtbad wurde vor ein paar Jahren komplett saniert. Ebenso wurden alle Bodenbeläge neu gemacht. Auch die Fenster wurden erneuert. Ein überdachter, großzügiger Südbalkon und ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung dazu. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche könnte man den aktuellen Mietern ablösen. Die Aufteilung ist wie folgt: Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, gemütliche Wohnküche sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Netto Wohnfläche Wohnung 63,54 m² plus komplett überdachter Balkon zu 1/2 (9,15 m²)= 4,57 m² Gesamt-Wohnfläche 68,11m² ======= Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage (15.000,00 € zusätzlich) Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller und ein Geräte-Gartenhaus für die Fahrräder. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Kaufkonditionen: Verkaufspreis Wohnung 295.000,00 € (Verhandlungsbasis) zzgl. Einzelgarage 15.000,00 € zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......) Das Hausgeld beträgt monatlich 427,00 €. (Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in der Ansparungsphase, daher wurden die Rücklagenzahlungen erhöht.) Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, der noch laufende Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung von 2001 * neu saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2019 saniert) * Anschluß für Waschmaschine im Bad * neue Laminat-/ Fliesenböden * neue, dreifach verglaste Kunststofffenster (2023 gemacht) * neue Rollos, isoliert mit Aluminium * Süd-West-Balkon, komplett überdacht * hochwertige Einbauküche (könnte den Mietern abgelöst werden) * großer Kellerraum * Gemeinschaftsfahrradraum im Garten
Lage
Die Wohnung/die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Bahnhof, die Einkaufsgeschäfte, Schule, Kindergarten, Kita, alle Ärzte, Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Großkarolinenfeld wohnen viele München-Pendler, da man eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Zug (ca. 30 Min. zum Ostbahnhof) hat. Nach RO sind´s ca. 5 km, nach Kolbermoor oder Bad Aibling ebenso. Seit diesem Jahr gibt es einen "Zubringer" zur Schnellstraße und zur Autobahnanschlußstelle "Inntaldreieck", sodaß man in wenigen Minuten in alle Richtungen starten kann. Ein großes Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebot beginnt umliegend.... Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt........ Die nahen Berge sind schnell erreichbar und viele nahe See`n sorgen im Sommer für Abwechslung. Langeweile dürfte hier keine aufkommen.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 677 (1/677) - vielen Dank!
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Frau Christine Mühlbauer
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