***Modernisierte helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz***
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine einmalige Gelegenheit für langfristiges Wohnen oder Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Singles mit gehobener Klasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und Helligkeit. Der großzügige Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Vorteil: Der Erbpachtzins ist bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Dies bietet finanzielle Planbarkeit und vereinfacht die Abwicklung. Die Erbpacht bietet eine Restlaufzeit von 49 Jahren. Der Erbpachtgeber ist ein privater Eigentümer, der für eine Beendigung des Vertrages den Verkehrswert von zwei Dritteln aller betroffenen aufbringen müsste, was eine Fortsetzung des Pachtverhältnisses nahezu garantiert.
Ausstattung
*Wohnfläche : 87 m², verteilt auf 3,5 Zimmer *Energieversorgung : Nachhaltige Fernwärme über Geothermie *Keller : Großer, privater Kellerraum mit viel Stauraum *Stellplatz : Eigener Stellplatz direkt am Gebäude *Aufzug : Barrierefreier Zugang zu allen Etagen *Modernisiert : Helle, freundliche Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Traunreut, der größten Stadt im Landkreis Traunstein, gelegen im südlichen Bayern. Traunreut bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur idyllischen Natur des Chiemgaus. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und den Alpen in der Ferne, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Freizeitsportler macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B304 und B306 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 (München – Salzburg) ist Traunreut hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Traunreut bietet regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, von wo aus Züge in Richtung München und Salzburg verkehren. Die Flughäfen München und Salzburg sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Traunreut verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen aller Bildungswege, ein breites Kulturprogramm und viele Sportmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und Heimat mehrerer namhafter Unternehmen, was sie auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngegend von Traunreut, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden einladen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung. Für sportliche und kulturelle Aktivitäten stehen zahlreiche Vereine, ein Kino sowie das k1 Kultur- und Veranstaltungszentrum zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Wohngegend ist dennoch ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Der Chiemsee, einer der schönsten Seen Bayerns, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alpenregion rund um Reit im Winkl und Ruhpolding lädt zu Wanderungen, Ski-Ausflügen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Traunauen Erholung bieten in der Natur direkt vor der Haustür. Mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Naturnähe ist diese Wohnung ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
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