Neubau/Erstbezug, W 3 im 1.OG, 4 Zimmer, - Balkon + Einbauküche -

84478 Waldkraiburg

1.270,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
103,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
103,46 m2
Nutzfläche
16,93 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9650566
Anbieter-ID
9015_3
Stand vom
20.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.570,00 €
Warm­miete
1.560,00 €
Brutto­kalt­miete
1.270,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
290,00 €
Ausstattungsniveau
gehoben
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
11.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung (Nr. 3) im 1.OG (kein Lift) mit Balkon, in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage näher bringen. Diese Wohnung liegt in einem Anwesen, Neubau/Erstbezug mit nur 6 Mieteinheiten, dass in den Jahren 2023/2024 errichtet wurde. Das Gebäude wurde als KFW 40 Plus Haus errichtet und erfüllt alle Voraussetzungen an energetisches und zeitgemäßes Wohnen. Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen: - Diele - Flur - Küche/Essen/Wohnen (Einbauküche ohne Kühlschrank vorhanden, mtl. Miete 80,00 € in Kaltmiete enthalten) - Abstellraum in der Wohnung - Zimmer Nr. 3, z.B. Kind/Büro - Zimmer Nr. 2, z.B. Eltern - Zimmer Nr. 1, z.B. Kind/Büro - Gäste WC - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) - Balkon - Kellerraum - Kfz-Außenstellplätze 2 Stück (Nr. 1 + 2) Als Auszug aus der Baubeschreibung ist hervorzuheben: - Fußbodenheizung mit energiesparender Luftwärmepumpe - Wohnraumlüftung - Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung - Elektrische Außen-Rollläden - Design-Vinylbodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen in den Bädern/WC - Treppenhaus mit Natursteinbelag - Gebäude errichtet in der energetischen sehr hochwertigen Bauweise KFW 40 Plus Das Anwesen verfügt über eine große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion und Nutzungsmöglichkeit als kostengünstigen Mieterstrom. Die entsprechenden Details stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass als Mieter nur solvente Personen (unbefristeten Arbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder bei Selbstständigen -Bilanz/BWA-) in Frage kommt. Ebenfalls ist eine entsprechende positive Schufaauskunft, diese ist vom Interessenten vorzulegen, Voraussetzung. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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Herr Klaus Freilinger

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