Neubau! Gewerbeimmobilie in Rott am Inn
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Objektbeschreibung
In Rott am Inn entsteht eine zweigeschossige Gewerbehalle in Holz- und Betonbauweise. Die Halle hat eine Fassade aus gedämmten Sandwich-Wandelementen, während die Bürobereiche in Holzständerbauweise errichtet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung in den Büros. Die Immobilie verfügt über einen 100 kW-Stromanschluss und eine PV-Anlage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine gute Datennetzanbindung. Ihnen stehen ca. 856 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Halle ist in 4 Sektionen unterteilt und verfügt über Hallen- wie auch Büro- und Multifunktionsflächen. An den Giebelseiten sind jeweils zweigeschossige Einheiten mit Büronutzungen zu finden. Der mittlere Teil der Halle ist offen gehalten und hat an den Traufen eine Raumhöhe von fast 7 Metern. Die in den Plänen gezeigten Grundrisse sind Ausbauvorschläge und können einer Nutzung angepasst werden. Die Position der Naßzellen müssen aus technischen Gründen beibehalten werden. Die Mietflächen können kombiniert werden. Flächenzusammenstellung: ca. 209 m² Erdgeschoss NE 1 ca. 208 m² Erdgeschoss NE 1 ca. 271 m² Erdgeschoss NE 2 ca. 52 m² Erdgeschoss NE 4 ca. 115 m² Erdgeschoss NE 4 ca. 856 m² Gesamtmietfläche Fertigung und Produktion, Lager-, Warenumschlag und Kommissionierung, Servicestützpunkt, Labor- oder Prototypenbau
Lage
Die oberbayerische Region gehört zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Region Europas und ist weltweit bekannt. Mehr als 5,8 Millionen Bürger in 32 Städten und Landkreisen sind in dieser Region zu Hause. Der Wirtschaftsraum Rosenheim, Teil der Metropolregion München, vereint Wirtschaft, Landschaft, Infrastruktur und Kultur in idealer Weise. Die hervorragenden Standortbedingungen nutzen über 17.000 Betriebe mit mehr als 70.000 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen. Viele Weltmarktführer haben hier ihren Sitz. Im nahen Oberzentrum Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde Rott, bekannt durch das seit dem Mittelalter bestehende Benediktinerkloster mit der berühmten Rokkokokirche, liegt etwas 16 km nordwestlich von Rosenheim, auf dem halben Weg nach Wasserburg am Inn. Der Ort ist durch die charakteristische Lage auf dem westlichen Hochufer des Inn schon von weitem zu sehen. Rott am Inn zählt über 4.000 Einwohner und hat sich zu einem interessanten Wirtschaftsstandort entwickelt. Das Grundstück befindet sich im östlichen Gemeindegebiet zwischen der landschaftsprägenden Hangkante und der B15 im neu ausgewiesenen Gewerbegebiet "Am Eckfeld Ost". Die Anbindung an die B15 erfolgt über die Staatsstraße 2079.
Sonstiges
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Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
Herr Thomas Wüstefeld
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