Neuwertige Maisonette-Wohnung mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Souterrain-Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Nutzfläche großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Sie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den direkten Zugang zu einem ca. 165 m² großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten. Von jedem Raum (außer dem Bad) gelangt man direkt in den großzügigen Garten, der neben der überdachten Terrasse viel Raum für Erholung bietet. Das komplette EG ist zudem barrierefrei gestaltet. Eine elegante, massive Holztreppe führt in das Souterrain, wo sich ein großes Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken befinden. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder moderne Fliesenböden haben. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Waschraum im Untergeschoss mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss gehört ebenfalls zum Angebot und rundet diese exklusive Immobilie perfekt ab. Kaufpreis Wohnung: 844.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00 € ------------------------------------------------------------- Kaufpreis Gesamt: 869.000,00 €
Lage
Waldperlach, ein idyllischer und grüner Stadtteil im Südosten Münchens, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Waldperlach bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Alternativ steht die S-Bahn-Station Neubiberg (S6) zur Verfügung, von der Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen. Mehrere Buslinien (zusätzliche Nachtlinie) sorgen für eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Stadtteile und den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist Waldperlach ebenfalls ideal gelegen. Über die nahegelegene A99 und den Mittleren Ring sind alle wichtigen Verkehrsachsen Münchens sowie die Autobahnen in Richtung Süden und Osten schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. In Waldperlach gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Neubiberg und die Realschule Neubiberg. Für den täglichen Bedarf bietet Waldperlach eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi, Lidl, Müller und ein Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges Shoppingerlebnis ist das PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) in Neuperlach schnell erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Lage von Waldperlach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Truderinger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Die Nähe zum Sportpark Neubiberg bietet zusätzlich Fußball-, Tennis- und Basketballplätze. Kulturell Interessierte finden in den benachbarten Stadtteilen Veranstaltungsorte wie das Kulturhaus Neuperlach.
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Herr Anton Schwaiger
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