Perfekt für Ihr neues Eigenheim - Baulücke
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer bestehenden Wohngegend und schließt eine Baulücke. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 675 m². Die Erschließung ist abgeschlossen. Laut des genehmigten Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Winhöring vom 24.07.2024 sind zwei Vollgeschosse zwingend. Ein Dachgeschossausbau ist grundsätzlich zulässig und erwünscht. Bei Einzelhäusern sind max. 2 Wohneinheiten erlaubt. Die Art der baulichen Nutzung ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgelegt, zudem gilt eine offene Bauweise. Dabei ist eine Grundflächenzahl GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zulässig. Die Dachform kann gewählt werden zwischen Satteldach, Pultdach und Walmdach. Eine zulässige Dachneigung zwischen 20° und 34° ist vorgesehen. Die Blechgaragen werden vom Verkäufer entfernt. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Winhöring ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit ca. 4.800 Einwohner. Inmitten des Ortes findet man die Grund- und Mittelschule im generalsanierten Schulgebäude. Kindergärten sowie Kinderkrippe, sind genauso zentral gelegen wie die bestens sortiere Gemeindebücherei. Sport-, Freizeitanlagen und eine Zweifachhalle garantieren viele Möglichkeiten für Vereine und Sportbegeisterte. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Gemeindeleben aktiv einbringen. Zwischen Isen und Inn sind die vielen Wander- und Radwege in der Region Inn-Salzach perfekt, um die Umgebung zu erkunden und die unberührte Natur zu genießen. Ein hochleistungsfähiger Breitbandausbau ist im Ortszentrum und in vielen bebauten Bereichen bereits vorhanden. Apotheken und Ärzte, sowie Restaurants und Gasthäuser finden Sie vor Ort. Mit ihrem Gewerbegebiet Eisenfelden und ihrer optimalen Verkehrsanbindung besteht die Gemeinde als ansprechender, zentraler Wirtschaftsstandort. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 94 (Passau/München) liegen nur einen halben Kilometer entfernt, die Bundesstraßen B 299 (Richtung Landshut) und B 588 (Richtung Pfarrkirchen) sind schnell erreicht. Winhöring liegt rund 90km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg. In unmittelbare Nähe sind die Kreisstädte Altötting und Mühldorf in der Tourismusregion Inn-Salzach gelegen. Die Südostbayernbahn Simbach/Inn-München liegt mit dem Haltepunkt in Neuötting nur 3,5 km entfernt. Am Bahnhof Mühldorf kreuzen sich die 7 Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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