Pflegeappartement mit Mietgarantie zur Vorsorge in bevorzugter Lage

83224 Grassau

359.000,00 €
Kaufpreis
37,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83224 Grassau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Wohnfläche
37,64 m2
Nutzfläche
45,9 m2
Vermietbare Fläche
37,64 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Immobilienwert
Online-ID
9515121
Anbieter-ID
8621_3-1
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.291,12 €

Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
53.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 74,74 € inkl. Rücklage *** Für Sie so gut wie kein Verwaltungs- bzw. Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei Geschosse auf einem Grundstück mit 7.300 m² *** Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Aufenthalts- und Küchenbereich. Die Bewohner können sich in diesem Bereich treffen, tagsüber aufhalten und werden hier in die Alltagsabläufe aktiv eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Das Erdgeschoss sowie die 1. und 2. Etage sind mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Neben den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen mit zugehörigen Terrassen und Balkonen lädt eine aufwendig gestaltete Gartenanlage zum Verweilen ein. Die Pflegeimmobilie verfügt zusätzlich über eine im Erdgeschoss gelegene Tagespflege mit 20 Plätzen. Ein Andachtsraum ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung, wie Pflegebetten, Schränke usw., werden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Personalumkleiden, Großküche, Pflegebäder sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen usw. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements *** KfW-Effizienzhaus 55 und Gewährleistung noch bis 25.02.2026

Lage

Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden. An Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See Abkühlung. Im Ort sind viele Geschäfte, Ärzte und 2 Apotheken angesiedelt. Gute Busverbindungen. Der Markt Grassau befindet sich an der B 305 und somit an der Deutschen Alpenstraße. Anschlussstellen zur A8, Bahnhöfe und der Chiemsee sind nur ca. 10 km entfernt *** Still am Naturrand gelegenes, attraktives Pflegeheim

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VR Immobilien GmbH

Herr Jürgen Mayer

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monatliche Rate
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