preiswertes Eigenheim im Erbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Kiefersfelden. Es liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das Haus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise auf einem 412 m² großen Erbbaugrundstück errichtet (zzgl. ca. 70 m² Gemeinschaftsflächen).
Sie betreten das Haus über die Diele, die am Gäste-WC vorbeiführt.
Am Ende der Diele erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich. Der ca. 21 m² große Raum verfügt über große Fensterfronten nach Süden und lässt viel Licht herein. Von hier erreichen Sie die sonnige Südterrasse und den großen Garten.
Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet Platz für einen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Bad und ein kleineres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Bergblick.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Keller, die Waschküche und einen Raum für die Öltanks.
Zum Objekt gehört eine direkt angrenzende Einzelgarage. Die Garage ist über eine Zugangstür auch vom Garten aus erreichbar.
Das Haus ist in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird es über einen Kachelofen im Wohnzimmer mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Die Fenster wurden 1995 ausgetauscht.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich EUR 186,72. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2059.
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen bzw. genutzt werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Lage
Kiefersfelden ist eine idyllische Gemeinde im bayerischen Landkreis Rosenheim, direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Bayerischen Alpen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Bekannt als beliebtes Ziel für Naturliebhaber begeistert Kiefersfelden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Der malerische Hechtsee, zahlreiche Almen und die nahegelegenen Berggipfel wie der Pendling laden zu Ausflügen ein.
Trotz der ländlichen Idylle ist Kiefersfelden hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Rosenheim sowie nach Kufstein in Österreich. München und Innsbruck sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert.
Der charmante Ortskern von Kiefersfelden überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
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Herr Mathias Liebhardt
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Kauf: 695.000,00 € Zimmer: 7 Fläche: 158 m2 83059 Kolbermoor |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010659 - vielen Dank!