*** Rarität am Fuße der Hochries! ***
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche 3-Zi.-Wohnung befindet sich im DG eines Mehrparteien-Wohnhauses (Baujahr: 1998) mit 7 Parteien und besticht durch seinen reizvollen Grundriss. Von der Diele aus sind alle einzelnen Räume gut erreichbar. Der vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus zugängliche Balkon (Richtung Südost), bietet einen herrlichen Blick auf die Hochries und den Samerberg. Bodentiefe Fenster sowie ein Glasfenster im Dachstuhl des Wohn-/Esszimmers lassen viel Licht in die Wohnung. Die Küche (ohne EBK) ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Nebendran befindet sich ein kleiner Kriechspeicher. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und haben Zugang zum zweiten Balkon (Richtung Nordost). Eine nachträglich installierte Indirekte LED-Beleuchtung im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer sorgen bei Dämmerung und Nacht für ein angenehmes Ambiente. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Kunststoff-Dachflächenfenster verfügt über eine Dusche, einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradschuppen sowie ein Waschraum mit eigenem WM-Anschluss zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 87 m², Grundfläche ca. 115m² - Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Richtung Südost) - Küche (ohne EBK) - kleiner Kriechspeicher neben der Küche - 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum zweiten Balkon (Richtung Nordost) - Flur - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - Abstellraum in der Wohnung - eigener Außenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradschuppen - Waschraum für die Hausgemeinschaft mit eigenem WM-Anschluss - Hausgeld: 160 EUR/mtl. (zzgl. Heizölkauf nach Bedarf durch Sonderumlage, aktuell keine Rücklagenbildung) - Böden: Laminat, Parkett (Ahorn), Fliesen - Fenster: Holzfenster (alle Fenster Schallschutzfenster), Kunststoff (Dachflächenfenster im Bad) - Bezug: sofort möglich, da frei! Angaben zum Energieausweis: Baujahr 1998 Öl-Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 92,8 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse C
Lage
Die helle 3-Zi.-Eigentumswohnung im DG befindet sich am Samerberg im Ortsteil Törwang, welcher einer von vier Hauptorten am Samerberg ist. Samerberg bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte. Die Ferienregion lädt zum Wandern, Fahrradfahren und Skifahren ein. Die Städte München, Salzburg, Innsbruck sind in ca. 1 Stunde zu erreichen. Törwang ist ca. 15 – 20 Minuten von Rosenheim entfernt.
Sonstiges
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern / Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
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Herr Jakob Rottmooser
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