REH, - vermietet, Ideal für Kapitalanleger
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage am Haus anbieten. Das Haus liegt in sehr guter, zentraler und sehr ruhiger Stadtrandlage am Waldrand mit der Gartenfläche in Himmelsrichtung Süd. Das Anwesen wurde im Jahre 1965 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres und den erfolgten Renovierungsarbeiten in einem guten Zustand. Es erfolgten folgende Anbauten und Renovierungsarbeiten: - Wintergarten, ca. Errichtung im Jahre 2000, Grundfläche rd. 16 m², Ansatz in Wfl. 1/4 = 4 m² - Kunststofffenster, ca. 2014 - Bad, ca. 2014 - Gäste-WC, ca. 2014 - Bodenbeläge Vinly, ca. 2014 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Diele - Kochen, Essen, Wohnen - Wintergarten B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Eltern - Kind 1 - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Ausgebaut) - Flur - Raum 1 - Raum 2 D) Kellergeschoss - Flur - Vorräte - Waschküche - Heizung - Kellerraum groß Das Hauptgrundstück (Standort des Hauses + Garage + Garten) hat eine Größe von 202 m² und die anteilige Zufahrtsfläche beträgt 85 m². Die Einheit ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920,00 € zuzüglich Vorauszahlung Betriebskosten. Der bestehende Mietvertrag geht per Gesetz auf den neuen Eigentümer über. Bezüglich Kündigungsmöglichkeiten im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung bitten wir Sie sich ggf. entsprechend zu informieren. Die Innenbilder in diesem Expose sind aus dem Jahre 2014 nach den erfolgten Renovierungsarbeiten . Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9500 - vielen Dank!
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger