Sofort einziehen und genießen! Erstbezug - Keine Käuferprovision!

83043 Bad Aibling

559.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9420538
Anbieter-ID
9157
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
559.500,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
41.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne, gut geschnittene 3 Zi.-ETW anbieten zu dürfen. Diese von Licht durchflutete Einheit befindet sich im 1. OG eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, wurde 2022 /2023 in massiver Bauweise errichtet und ist unterteilt in den Wohn-Essbereich, 2 Schlafräume, Flur und das moderne Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine) mit Fenster. Vom sonnigen Südbalkon besteht ein Ausblick zum Wendelstein und bis zu den Chiemgauer Bergen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Landhausdiele Eiche verlegt, das Bad und der Flur sind modern und großformatig mit Feinsteinzeug gefliest. Ein Lift bringt die Bewohner komfortabel von der Tiefgarage bis in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Gebäude erfüllt die Kriterien der Effizienzhaus-Stufe 55. Eine Pelletheizung sorgt über die Fußbodenheizung für Wärme und Warmwasser. Jeder Raum ist für sich über einen Thermostat separat regelbar. Die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Kellerabteil lassen sich Sportgeräte oder Vorräte unterbringen. Sichern Sie sich diese wunderschöne Eigentumswohnung! Sie finden hier ein sehr interessantes Objekt, Neubau/Erstbezug, hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant, in bester Lage!

Lage

Bad Aibling, die Perle im Mangfalltal, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kindertagesstätten sowie Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort und jeweils in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling ist in 5 Autominuten erreichbar. Es besteht Bahnanschluss an die Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahnvertaktung bis München). Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inlineskaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen.

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VR Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Geiger

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Kaufpreis
559.500,00 €
monatliche Rate
-
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Frau Elisabeth Geiger

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