Solides Reihenmittelhaus mit Garten und Garage-Erstbezug
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie ein modernes Reihenmittelhaus - Erstbezug. Der solide Dreispänner in Massivbau wurde 2023 fertiggestellt. Das Grundstück vom Reihenmittelhaus hat eine Fläche von etwa 250 m² (Haus mit Garage). Freuen Sie sich auf Platz für die ganze Familie auf etwa 151 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Wohnraum, mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Hier hat man auch die Möglichkeit einen Holzofen in den Wohnraum zu integrieren. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse mit kleinem, eigenen Garten. Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem ist hier das Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das zusätzliche Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier haben Sie noch etwa 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, für ein weiteres Schlafzimmer, Home office Büro, oder für Ihr Hobby. Durch die große Dachgaube ist die Umsetzung hier im Mittelhaus besonders gelungen. Freuen Sei sich auf diesen hellen, großen Raum Der Technikraum mit der Gas-Heizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung wird mit Solar unterstützt. Freuen Sie sich auf Ihr modernes Eigenheim: Im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein zeitloser Massivholzboden verbaut, in den weiteren Räumen hochwertige Laminatböden. Die Fenster sind dreifachverglast, alle mit elektrischen Rollos, überall Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss ist im Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, rechts vom Dreispänner. Die Wohnfläche verteilt sich: Im Erdgeschoss auf Wohnzimmer ca. 31,72 m² Küche ca. 10,61 m² Windfang ca. 8,37 m² Gäste WC ca. 2,06 m² Im Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 13,52 m² Kind 1 ca. 14,29 m² Kind 2 ca. 12,87 m² Bad ca. 8,07 m² Diele ca. 3,58 m² Die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 48,29 m² Technikraum im Dachgeschoss ca. 8,25 m²
Lage
Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München. Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort. Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt. Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort. Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km, Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km. Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller