Sonniger Blick ins Grüne

84453 Mühldorf am Inn

620.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
112,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
953 m2
Wohnfläche
112,63 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9728319
Anbieter-ID
9476
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
202.90 kWhm2a
Gültig bis
01.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1958 wurde in verschiedenen Jahren renoviert und den Wohnansprüchen angepasst. Heute präsentiert sich dieses gemütliche Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche auf einem 953 m² Eigentumsgrundstück. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit dem Zugang zu Terrasse und Garten, die Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und eine Speisekammer. Der Eingangsbereich und die Diele ergänzen die Wohnebene. Das Obergeschoss ist klassisch als Schlafebene geplant mit dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad mit Badewanne. Diverse Räume im Kellergeschoss bieten Stauflächen und Platz für Hobbys. Im Keller befindet sich die Öltanks für die zentrale Ölversorgung der Ölöfen in den oberen Etagen. Die Warmwasserversorgung im Haus erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. In den großzügigen Garten mit Terrasse in Südausrichtung gelangen Sie vom Wohnzimmer. Die Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum und einem großen Geräteschuppen bietet weitere Möglichkeiten. Facts: - Einfamilienhaus Baujahr ca. 1958 - Grundstück mit ca. 953 m² - Wohnfläche ca. 112 m² - 4 Schlaf-/Kinderzimmer - Wohnküche - Vollkeller mit viel Stauraum - Südterrasse mit großzügigem Garten und Gerätehütte - Fenster wurden angepasst erneuert Dieses Haus bietet Ihnen viel individuellen Raum zum Leben und zur Umsetzung Ihrer Wohnideen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Lage

Mühldorf ist über die A 94, B 12, B 299, St 2092, St. 2352 und St. 2550 vom überregionalen Verkehr erreichbar. Zu den umliegenden Gemeinden/Städten bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnnetz hat man direkt am Bahnhof in Mühldorf und die öffentlichen Busverbindungen in umliegende Städte sind vorhanden. Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt mit ca. 21.500 Einwohner des gleichnamigen Landkreises Mühldorf im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk. Die Stadt Mühldorf liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und des Bayerischen Chemiedreieckes. Noch dazu liegt Mühldorf am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rund 73 km (Luftlinie). In der Stadt Mühldorf sind ca. 1.450 Gewerbebetriebe ansässig, vornehmlich aus dem Handels- und Handwerksbereich. In der Stadt befinden sich alle öffentlichen Behörden des Landkreises Mühldorf. Im Umkreis von 30 km leben rund 250.000 Personen. Außerdem pendeln vom Bahnhof Mühldorf täglich ca. 14.000 Menschen in Richtung München.

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Herr Gregor Zellhuber

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