Tolles Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre!!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit einem großartigen Garten überzeugt durch ein Maximum an Privatsphäre und Erholungswert. Die Hanglage des Hauses ermöglicht Ihnen optimale Wohnmöglichkeiten; ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Vom hellen Dielenbereich gelangen sie in den Wohn- Esszimmerbereich. Von hier hat man Zugang zur Küche und zum schönen sonnigen Wintergarten. Im parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand können sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss auch noch ein zusätzliches Zimmer, welches aktuell als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt wird und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss, welches durch die Hanglage des Hauses auch zum Teil wohnfähig ausgebaut ist, befinden sich zwei große Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad sowie ein großer Kellerraum, die Technikräume und ein überdachter Freisitz. In der dritten Wohnebene, dem Dachgeschoss, befindet sich das Elternschlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, ein Duschbad sowie ein großer geräumiger Flur. Das Haus überzeugt außerdem durch die neue Heizung aus dem Jahr 2021 über eine Luft-Wärmepumpe mit einer PV-Anlage und einem modernen neuen Stromspeicher. Außerdem können sie in der kühlen Jahreszeit auch den Kaminofen im Wohnzimmer nutzen, welcher für behagliche Wärme erzeugt und ein gemütliches Ambiente liefert. In der großzügigen Garage finden sie zusätzlich zum Auto noch genügend Platz für Fahrräder und weitere Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten. Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche – Anfrage - und per E-Mail an uns senden. Ein Exposé kann nur versandt werden, wenn Ihr vollständiger Name mit Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben wurde. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5 %) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Lage
Engelsberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Es ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Traunstein und grenzt auch direkt an die Landkreise Altötting und Mühldorf. Sie besteht aus 99 Orten, die mit 92 km Gemeindestraßen verbunden sind. Die Gemeinde Engelsberg mit ca. 2700 Einwohner verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, 1 Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und viele Ortsvereine. Das Gewerbegebiet "Wiesmühl/Alz" befindet sich in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung im Alztal und besitzt eine zentrale Anbindung mit Bahnanschlüssen und direktem Anschluss an die B 299. Ein Autobahnanschluss besteht in Traunstein an die A8 (Salzburg-München). Die Autobahn A 94 verläuft bei Altötting, sodass eine Anbindung an die Autobahn gegeben ist. Altötting liegt ca. 15 km vom Gewerbegebiet "Wiesmühl/Alz" entfernt und ist bequem über die B 299 zu erreichen. Die Kreisstadt Mühldorf liegt ca 14 km entfernt und zum Chiemsee sind es 24 km und zur Kreisstadt Traunstein ebenfalls nur 35 km. Mit der Bahn fahren sie von Garching in 50 Minuten nach Salzburg.
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VR Immobilien GmbH
Herr Gregor Zellhuber
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