*Toplage in Rosenheim/Stadt* attraktive Kapitalanlage: sicher vermietete 2 Zimmer-Wohnung*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Interessant für "Investoren & Anleger" ! Wir bieten hier eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger: ** Eine sichere & werthaltige Kapitalanlage in Form einer Immobilie an einem Top-Standort ! ** Es handelt sich hierbei um eine attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung in sehr guter Stadtlage von Rosenheim. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen/Fotos. Eine Besichtigung in der Wohnung ist nach Absprache jederzeit möglich. Eine Wohnungsrenovierung ist für die nächsten Wochen geplant. Die "Kleinstadt Rosenheim" steht bei vielen Anlegern aus München bzw. aus ganz Deutschland hoch im Kurs, da die Stadt und das Umland alle Faktoren aufweisen, die eine gute Vermietbarkeit/Rendite garantieren! Auch bei unserer Immobilie stimmen die Grundvoraussetzungen für eine gute und zukunftsorientierte Investition. Die kleine Wohnanlage (14 WE) stammt aus dem Jahre 1993, ist aber bereits an den wichtigen Punkten modernisiert worden, sodaß die nächsten Jahre keine Investitionen zu erwarten sind. Vorteile: * Sehr guter Standort, heißt somit eine gute Vermietbarkeit * Dachsanierung (2021) der kompletten Anlage * Teil-Sanierung der Tiefgarage (bezahlt & abgeschlossen) * Fassadenanstriche im Laufe der letzten Jahre gemacht * Erneuerung aller Fenster: 2024 * Die meisten Wohnungseigentümer wohnen selbst in ihrer Immobilie * Die Wohnanlage wurde 2023 ans Fernwärmenetz angeschlossen. * Der noch gültige Energieausweis ist aus dem Jahr 2017. Zu diesem Zeitpunkt war weder der Anschluß ans Fernwärmenetz noch die neuen Fenster vorhanden. Die Werte sind demnach nicht aktuell. Es ist von weitaus besseren Energiewerten auszugehen. * Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. * sichere Rendite Konditionen zum Kauf: Verkaufspreis Wohnung: 226.000,00 € (Verhandlungsbasis) zzgl. Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz (saniert): 18.000,00 € Nettomiete: monatlich 650 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, entspricht somit einer Jahresmiete von 7.800,00 €. Das Hausgeld, inkl. 39,00 € Rücklagen, beträgt monatlich 270,00 €. Da die Tiefgarage und das Dach bereits saniert wurden, befindet sich die Hauseigentümergemeinschaft nun wieder in der "Anspar-Phase der Rücklagen". Umlagefähige Nebenkosten auf den Mieter belaufen sich auf 170,00 €. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
Ausstattung
Wichtiger Hinweis: * Der noch gültige Energieausweis ist aus dem Jahr 2017. Zu diesem Zeitpunkt war weder der Anschluß ans Fernwärmenetz noch die neuen Fenster vorhanden. Die Werte sind demnach nicht aktuell. Es ist von weitaus besseren Energiewerten auszugehen. * Anschluß an Fernwärme: 2023 * Erneuerung aller Fenster: 2024 * Tiefgarage bereits saniert * Dachsanierung: 2021 * Fassadenanstriche * innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß * Süd-Balkon * Tiefgaragen-Stellplatz (18.000,00 € zusätzlich) * Kelleranteil ** Eine Wohnungsrenovierung ist für die nächsten Wochen geplant. ** Vorteil dieser Wohnanlage: Die Mehrzahl der Eigentümer bewohnen ihre eigene Immobilie.
Lage
Die Kleinstadt "Rosenheim" ist bekannt und beliebt und wächst und wächst... Die optimale Lage zwischen München und Salzburg, die Nähe zu den Chiemgauer Bergen......., die vielen Freizeitmöglichkeiten und vieles, vieles mehr, machen diesen Standort so attraktiv. Dies spiegelt sich natürlich auch in der Nachfrage bezüglich Immobilien wieder..... Dadurch steigen die Preise wieder an. Die Lage der Wohnanlage, unweit des Zentrums von Rosenheim, dort wo sich "unserer Wohnung" befindet, gilt als beliebte Wohnlage und bietet viele Vorteile. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt zentral, im östlichen Stadtbereich, fast im Stadtzentrum von Rosenheim, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Zum Bahnhof sinds mit dem Fahrrad ca. 10 Min. (fußläufig ca. 15 Min.) Alles fürs Leben Notwendige: Supermärkte, Geschäfte, das Zentrum von Rosenheim, alle Arten von Schulen, Kindergärten, Einkauf, Bushaltestelle usw., dies alles ist in 3 - 8 Min. zu Fuß erreichbar. Das Freibad von Rosenheim ist nur einen Katzensprung entfernt. Zur Umgehungsstraße/Zubringer zur Autobahn (A 8 München/Salzburg oder zum Inntaldreieck sind es nur ca. 5 - 6 km) sinds ca. 5 - 8 Min. Rosenheim ist eine beliebte Stadt, die Jahr für Jahr, mehr an Attraktivität gewonnen hat. Eine sehr gute Infrastruktur, die optimale Lage zwischen München und Salzburg, ein großes Freizeit- und Erholungsangebot, alle Schulen, eine Vielzahl von Geschäften, Cafes, Restaurants, einer wunderschönen Altstadt und ein großes Kulturelles Angebot (KuKo, Kino, Stadttheater, mehrere Theatervereine und vieles mehr) zeichnen Rosenheim aus. Der Inndamm oder auch der nahe Mangfalldamm laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein! Alles in allem: ein Super-Standort mit idealer Verkehrsanbindung... in alle Richtungen !
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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Frau Christine Mühlbauer
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