Traumhaftes Grundstück - Ausblick in die Berge - Ruhige Lage - Großzügiges EFH mit Potential
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus (mit Gestaltungsmöglichkeit zum Zweifamilienhaus) steht auf einem ausgedehnten Grundstück mit ca. 1.374 m² in sehr ruhiger Wohnlage von Nussdorf am Inn. Die umliegenden Berge, insbesondere das Wendelsteinmassiv, sind vom Grundstück aus sehr gut zu sehen - einfach traumhaft. Die Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich (süd-westliche Ausrichtung), die Küche, in der ein Kachelofen (Baujahr 1990) mit Eckbank zum gemütlichen Verweilen einlädt, sowie ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit privatem barrierefreiem Bad (renoviert 1990) mit Dusche, Badewanne und WC. Von Wohnzimmer und Küche aus erreicht man die ausgedehnte Terrasse, die in weiten Teilen überdacht ist, so dass diese auch bei einem Regenschauer weiter nutzbar bleibt. Während der südwestliche Teil der Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Wendelstein-Kette ermöglicht, bietet der süd-östliche Teil einen sonnigen Frühstücksplatz mit Heubergblick. Beide Überdachungen der Terrassen bieten zusätzlich elektrisch betriebene Markisen. Der Eingangsbereich ist sehr offen und großzügig gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in das Unter- und Obergeschoss. Derzeit sind sowohl in das Ober- als auch das Untergeschoss Treppenlifte verbaut die ggf. übernommen werden können. Der gesamte Erdgeschossbereich ist barrierefrei. Vollwertiges Wohnen ist auch allein auf dieser Ebene möglich. Durch die Abtrennung des Essbereiches vom Wohnzimmer ließe sich hier ein weiterer Raum gewinnen. Im Obergeschoss sind vier weitere gut geschnittene Zimmer vorhanden, die genügend Raum für die ganze Familie oder auch weitere Homeofficeplätze bieten. Hervorzuheben ist hier der offene Wohnbereich mit den großen Fensterfronten, die Richtung Süden ausgerichtet sind. Von hier haben Sie einen tollen Blick Richtung Heuberg. Hier kann z. B. wunderbar ein Wohnstudio gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschtisch sind hier ebenfalls vorhanden. Das WC ist räumlich getrennt vom Badezimmer. Natürlich gibt es auch einen Balkon mit angenehmer Größe, von dem Sie in Richtung Heuberg und Hochriess blicken können. Mit leichten baulichen Änderungen ließe sich im OG eine separate Wohnung und/oder ein weiteres Zimmer schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert - Sie finden ausreichend Nutzfläche in Form von zwei Hobbyräume (beheizbar), einer Werkstatt, einem Lagerraum sowie auch einem Hauswirtschaftsraum in dem derzeit eine Dusche sowie WC integriert sind. Eine große Garage (ca. 28,00 m² Grundfläche) mit elektrischem Tor wurde sogar noch durch einen Anbau erweitert, um z. B. Fahrräder oder Gartengeräte abstellen zu können. Das Objekt befindet sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand. Es wurde bereits 2017 in eine neue Heizungsanlage investiert (Viessmann Ölheizung mit großem Warmwasserpufferspeicher in Kombination mit Solarthermie, 4 Solarkollektoren auf dem Dach). Wegen der durchdachten Raumaufteilung ist auch denkbar, das Haus in zwei Wohnungen aufzuteilen. So könnten z. B. auch mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und das wunderschöne Grundstück genießen. Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Gerne können wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren!
Lage
Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden Sie in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
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Herr Christoph Fischer
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