TRAUMHAFTES Haus - Energieeffizient und Familienfreundlich!

84494 Niederbergkirchen

898.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84494 Niederbergkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.514 m2
Wohnfläche
250,81 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9272796
Anbieter-ID
8835
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Holzbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
22.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier finden sie ein exklusives Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Lärchenholzverschalung. Das Haus mit seinen 7 Zimmern und 251 m² Wohnfläche verfügt über eine gehobene Ausstattung und eine außerordentliche Lage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wald. Hier kommen die Rehe bis an das Grundstück. Das 2016 erbaute Haus erstreckt sich über 2 Wohnetagen und einem Untergeschoss, welches wohnfähig ausgebaut ist. Es besteht die Möglichkeit hier durch Einbau einer einzigen Türe eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu kreieren. Im Erdgeschoss erwartet sie ein Atrium mit Kochen, Wohnen und Essen und einer wunderschönen Galerie, welcher mit seiner Raumhöhe von bis zu 7,3 Metern imposante Eindrücke schafft. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein modernes helles Bad mit Regendusche und frei stehender Badewanne. Durch die großzügige Raumhöhe im Obergeschoss konnte in den beiden Kinderzimmern jeweils eine zusätzliche Ebene für den Schlafbereich gestaltet werden. Die Galerie über dem Wohnbereich mit dem traumhaften Ausblick in die Natur könnte z.B. als Bibliothek genutzt werden. Die mögliche Einliegerwohnung mit dem eigenen Zugang umfasst 2 Zimmer mit einer offenen Küche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Das Badezimmer hier verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Regendusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Gästezimmer und ein mögliches Büro. Diese Räume sind ebenfalls wohnfähig mit Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Ein weiteres absolutes Highlight ist der eigene Schwimmteich mit einer Größe von ca. 100 m² und die großzügige Holzterrasse. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eigenes Brunnenwasser. Ein großzügiger Doppelcarport mit einer Höhe von über 3 m und zusätzliche Freistellplätze bieten genügend Platz für ihre Pkw´s. Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden! Das Haus ist ca. 200 Meter von Bahnhof entfernt und zum Anschluss der BAB A94 (München-Passau) sind es genau 3 Kilometer.

Lage

Die Gemeinde Niederbergkirchen liegt ca. 80 km östlich von München im Landkreis Mühldorf am Inn. Sowohl die B 299 als auch die Bahnstrecke Mühldorf - Landshut durchschneiden das Gemeindegebiet. Die im Landkreis Altötting schon teils fertiggestellte und im Landkreis Mühldorf begonnene Autobahn A 94 wird die Verkehrsanbindung ins 80 km entfernte München deutlich verbessern. Von Mühldorf oder Ampfing aus erreicht man im Stundentakt in etwa einer Stunde per Bahn die Landeshauptstadt Von den Berufstätigen arbeitet die große Mehrzahl in den umliegenden Städten. Am Ort haben wir eine Bäckerei, eine Raiffeisenbank mit Lagerhaus und Geldautomat, zwei Gaststätten mit herrlichem Biergarten und einen Getränkemarkt. Metzgereien, Einkaufsmärkte, und medizinische Versorgung finden Sie in den nahe gelegenen Städten Mühldorf und Neumarkt St. Veit. Das heute 2.469 Hektar umfassende Gemeindegebiet entstand am 1. Mai 1978 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Niederbergkirchen und Oberhofen, die sowohl kirchlich als auch schulisch schon vorher eine Einheit gebildet hatten.

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Herr Gregor Zellhuber

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