Vermietete, stylische 3-Zimmer Effizienzwohnung mit hochwertiger Ausstattung & Balkon!

84478 Waldkraiburg

359.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,76 m2
Nutzfläche
4,15 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
9205931
Anbieter-ID
+G3626
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haus­geld
179,90 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.45 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
43,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020,00
Primärer Energieträger
Fernwärme, Nahwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die in KfW 55 Standard bzw. massiver & effizienter Ziegelbauweise errichtete Immobilie befindet sich wenige Schritte vom Peters-Park entfernt, am Adalbert Stifter Park. Das Stadthaus wurde 2020 vom namhaften Bauträger Heimwerk Immobilien bezugsfertig gestellt. Die Räumlichkeiten von ca. 75 m² erstrecken sich über einen großzügigen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch- & Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne & WC sowie ein separates Gäste-WC mit bodenebener Dusche (120 x 120 cm). Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet. Ein nach Südwesten orientierter Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Das im Keller liegende, mit dem Personenaufzug erreichbare Abteil, erweitert die Immobilie mit zusätzlichem Stauraum. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung - im Kaufpreis inklusive! Im Vordergrund stehen niedrige Energiekosten durch Beheizung mit Nah-/Fernwärme und hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaik-Anlage als Mieterstrommodell. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers. Die barrierefreie Wohnung mit intelligentem Grundriss und praktischem Abstellraum ist durch beste Ausstattung geprägt: + Elektrische Rollläden + Fußbodenheizung + Niedrige Energiekosten durch 3-fach verglaste Fenster + Fernwärmeanschluss + Photovoltaik-Anlage + Mieterstrom-Modell + Personenaufzug + Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers + Vorbereitete Hausnotruffunktion + Videosprechanlage + Sonniger Balkon Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 05/2023 mit einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.

Lage

Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München. Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München. Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut. Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.

Sonstiges

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Robert Decker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt +G3626 - vielen Dank!