Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Grundstück: Attraktives Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus
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Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im Neubaugebiet "Am Saliterweg" in Emmerting. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und guter Infrastruktur. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 751 m² können Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage errichten. Die Erschließung des Grundstücks ist abgeschlossen, ein Fernwämeanschluss ist bereits gesichert und muss übernommen werden. Eine zusätzliche Investition in eine eigene Heizanlage entfällt dadurch. Laut des genehmigten Bebauungsplans Nr. 23 der Gemeinde Emmerting vom 13.09.2022 ist die Errichtung von einem Einzelhaus mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig. Die Art der baulichen Nutzung ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgelegt, zudem gilt eine offene Bauweise. Dabei ist eine Grundflächenzahl GRZ von 0,4 zulässig. Die Firstrichtung ist frei wählbar. Je Wohneinheit sind 2 Stellplätze (davon mindestens eine Garage oder Carport) eingeplant. Es besteht kein Bauzwang! Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting. Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt. Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarstädten. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen. In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten. Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen. Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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