Viel Platz in dieser 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil, Speicher und Kellerräumen + Garage
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine 4-ZImmer-Wohnung im Erdgeschoss mit viel Platz! Zu der Wohnfläche von etwa 111 m² gehört eine Terrasse, ein großer Gartenanteil, 2 Räume im Dachboden, zwei Kellerräume sowie eine Garage. Die Wohnanlage wurde 1940 erbaut und ist zentral in Burgkirchen. Auf der Grundstücksfläche stehen 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Eingänge, zudem gehören insgesamt 11 Garagen und 16 Gärten dazu. Linkerhand vom Eingangsbereich der Wohnung ist das Eßzimmer mit etwa 16,51 m² mit Durchgang zum Wohnzimmer mit ca. 18,26 m² Wohnfläche, von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem sehr großen Gartenanteil, der zur Wohnung gehört. Es folgt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die mit ca 18,69 und 17,76 m² fast gleich groß sind. Das Bad mit etwa 8,15 m² wurde bereits saniert, hierin befindet sich eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist mit ca. 1,56 m² separat. Zum Abschluss der Wohnung gibt es eine große Küche, in der aktuell auch eine Eßgarnitur steht. Dazu gehört noch eine kleine Speis mit etwa 1,37 m². Im Eß- und Wohnzimmer ist ein Echtholzparkett verlegt, in der Küche sowie einem Schlafzimmer PVC, im anderen Schlafzimmer Teppich. Die Fenster sind bereits aus Kunststoff. Im Keller gehören zwei abgeschlossene Räume zur Wohnung. Im Dachboden 2 Speicher. Die Räume sind entsprechend dem Baujahr in einem einfachen Zustand, die Bausubstanz entsprechend. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet. Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und soll entweder so gekauft werden, wie Sie besichtigt wird oder falls gewünscht, wird eine Räumung beauftragt. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld € 233,00. Der Rücklagenanteil für die Wohnung ist € 2.211,64 zum 31.12.2023.
Lage
Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach. Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht. Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiterer über Ludwigshafen/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden. Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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