Viermal Wohnglück unter einem Dach - Ihr MFH im Grünen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige 4-Familienhaus in Biberg bei Tuntenhausen bietet eine ideale Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenwohnen in einer idyllischen Umgebung. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und bieten einzigartigen Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück von 1.186 m² sorgt für ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die hellen und gut geschnittenen Wohnungen verfügen über viele Fensterfronten, schöne Bodenbeläge sowie moderne und zeitlose Bäder. Je nach Einheit stehen Terrassen oder große Balkone zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Wohnung 1: EG - links - (vermietet) ca. 65 m²- 1,5 Zimmer - Direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Speisekammer. Wohnung 2: EG - Mitte - (Leerstand) ca. 15 m² - 1 Zimmer Appartement - Wohnküche und ein Bad (Eine Zusammenlegung mir der Wohnung im EG rechts wäre möglich) Wohnung 3: EG - rechts- (Leerstand) ca. 74 m² - 3 Zimmer Küche mit Einbauküche, ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Diese WHG wurde 2013 komplett saniert und mit Fußbodenheizung und einem geschliffenen Estrich ausgestattet. Wohnung 4: 1.OG/DG - links - Maisonette (Leerstand) ca. 181m² - 8 Zimmer 1. OG: Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Büro, ein Hobbyraum, ein kleines WC, eine Speisekammer sowie ein Technikraum und ein Balkon. DG: Vier Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Wohnung 5: 1.OG/DG - rechts - Maisonette (Leerstand) ca. 126 m² - 5 Zimmer 1. OG: Ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. DG: Ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeits-, Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Balkon. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung. Ein Wechsel von der Ölheizung zu einem örtlichen Zentralversorger mit eine Hackschnitzelheizung wäre problemlos möglich.
Ausstattung
* 4 abgeschlossene Wohneinheiten und zusätzlich 1-Zi. Appartement * Gesamtwohnfläche: ca. 460m² * Nutzfläche ca. 100 m² * Grundstücksgröße ca. 1186 m² * Eine Werkstatt und ein Heizraum sind auf der EG-Ebene * bei Bedarf ist das angrenzende Grundstück teilbar für die Bebauung eines zweiten Hauses im Garten * Vorbescheid liegt vor
Lage
Biberg ist ein idyllischer Ortsteil von Tuntenhausen, eingebttet in eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Rosenheim, München und Wasserburg. Der nächst gelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV ( in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt. Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km. Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.
Sonstiges
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
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