...was braucht man mehr? Stadtpark, Zentrum, 3 Balkone, Whirlpool Badewanne
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
...was braucht man mehr? Kurpark, Zentrum, 3 Balkone, Whirlpool Badewanne Diese Wohnung ist die perfekte Ausgangslage für aktive Menschen, ob Joggingstrecke, kilometerweite Wanderwege, die Nähe zum Inntal, oder die örtliche Infrastruktur, einfach alles vorhanden. Kliniken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten alles ist fußläufig zu erreichen. Die moderne Dachgeschosswohnung mit dem schönsten Blick und der perfekten Lage von Bad Aibling ist eine tolle Gelegenheit sich zu verändern. Die ca. 101.80 m² große Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und kleinen Wohnanlage mit nur 9 Parteien. Von der Diele aus erreichen Sie den offenen und Lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer Bereich, von dem Sie direkten Zugang zu einem Ihrer drei Balkone haben. Ein separater Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss, vervollständigt die gut ausgestattete Wohnung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, von welchem Sie auf Ihren sonnigen und vor allem ruhigen Balkon Zugang haben. Das große Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Naturstein-Boden ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Über die Treppe erreichen Sie den großen Galeriebereich, wo genügend Platz ist, für ein Schlafzimmer, von welchem Sie direkt auf den Balkon gelangen um Ihre Abendstunden genießen zu können. Eine Klimaanlage macht auch bei langanhaltendem Sommer, die Nachtruhe im Dachgeschoß erholsam. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, es ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Traumhafte und ruhige Lage der Wohnanlage vereint alles was, man sich wünschen kann. Direkt nebenan befindet sich ein neu angelegter Park mit kleinem See, auf den Sie von Ihrem Balkon aus, einen einmaligen Blick genießen können. Zu der Wohnung gehört des Weiteren noch ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) der im Preis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 644 €, davon sind ca. 516 € Umlagefähig. Eine Freistellung bei Verkauf ist jederzeit möglich, der derzeitige Eigentümer ist aber auch bereit in ein Mietverhältnis zu marktüblichen Preisen einzutreten. Das heißt, dass diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger, sowie auch für die Eigennutzung in Frage kommt.
Ausstattung
* großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne - Natursteinboden * offener Ess/Wohn/Koch- Bereich * 1 Schlafzimmer * 1 Kinderzimmer o. Büro * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 3 Balkone * Parkettboden * Natursteinboden im Badezimmer * Fliesen im Küchenbereich * Fußbodenheizung in allen Räumen * Klimaanlage im Schlafzimmer Obergeschoss * 1x Duplex Tiefgaragenstellplatz * Freistellung bei Verkauf möglich
Lage
BAD AIBLING - ist bekannt für seine gute Infrastruktur und seine imposante Alpenkette. Für die alltäglichen Bedürfnisse sind Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, sowie Cafés, Bars und Restaurants in naher Umgebung. Alle Kindergärten, Grund-, Real-, Wirtschafts-, Privat- und Berufsschulen, sowie ein Gymnasium sind in Bad Aibling zu finden. Der Kurort ist von einer tollen Landschaft und umfangreichen Freizeitangeboten umgeben. Darunter befindet sich ein Kino, eine Therme inkl. Freibad, eine Minigolfanlage, der Golfplatz Maxlrain, sowie zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege. Kunst und Kultur gehören zum Bad Aiblinger Leben. Mit zahlreichen Konzerten, Aufführungen und Ausstellungen hat sich die Stadt weit über die Region hinaus als Kulturstandort etabliert. Es besteht eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Meridian). Die Autobahn A8 München - Salzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
Immobilien Finanzierung
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