Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Objektbeschreibung
Die helle, ansprechende und ca.135 m² große Büro- und Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des Bürohauses, das am Rande von Stephanskirchen bei Rosenheim 2001 errichtet worden ist. Der Eingang des Hauses, mit Granit und Edelstahl ausgestattet, vermittelt eine wertige Atmosphäre. Die Mietfläche wirkt durch großzügige Fenster und den offenen Dachstuhl hell und einladend. Die Bürofläche wird durch ein Bad und eine vollwertige Küche ergänzt. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten. Die exzellente IT-Infrastruktur und das Angebot an PKW-Parkplätzen runden unser Angebot ab. - ruhige aber denoch sehr gut erreichbare Lage am östlichen Ortsrand von Stephanskirchen - großzügige und helle Dachgeschossfläche, Balkone an den Giebelseiten - sehr gute IT-Infrastruktur, Glasfaseranschluss - Parkplätze in der Tiefgarage und auf dem Freigelände zur Anmietung vorhanden Die Mietfläche wird im IST-Zustand, geräumt, besenrein und nicht renoviert, an den neuen Mieter übergeben. Der Vormieter ist vertraglich verpflichtet, den vorhandenen Teppichboden zu entfernen. Den zurzeit vorhandenen Teppichboden können Sie übernehmen oder gegen einen neuen Boden ersetzen. Wenn Sie einen eigenen Server betreiben, stellt Ihnen auf Wunsch der IT-Betreiber des Hauses einen Steckplatz im Datencenter gegen eine monatliche Gebühr zur Verfügung. Das Datencenter verfügt über eine Klimatisierung und ist über eine entsprechende IT-Verkabelung mit dem Netz in der Mietfläche verbunden. Der Aufwand zur Erstellung Ihrer IT-Infrastruktur kann somit klein gehalten werden. Den Mietpreis nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. In den Kniestöcken (Dachschräge/Boden) sind vielseitig verwendbare Schiebetür-Sideboards verbaut. Der Personalraum ist mit einer Teeküche ausgestattet. Diese Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Wenn Sie Interesse an den Büromöbeln haben, wird Ihnen der Vormieter ein Kaufangebot dafür vorlegen. Büro- und Praxisnutzungen
Lage
Im Bayerischen Voralpengebiet in der Nähe des Chiemsees, vor den Toren Rosenheims, erstreckt sich das Gemeindegebiet Stephanskirchens. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner und zählt zu den größeren Gemeinden im Landkreis Rosenheim. Stephanskirchen liegt auf der stark besiedelten Hochebene zwischen dem Inn im Westen und dem Siemssee im Osten. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an die Stadt Rosenheim. Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und Bautätigkeit. Gewerbebauten dominieren heute einen großen Teil der Gemeinde. Die hier im Einflussbereich der Stadt Rosenheim angesiedelten Gewerbebetriebe sind teilweise international tätig und sorgen für zahlreiche hoch qualifizierte Arbeitsplätze. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand.
Sonstiges
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt. Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Rosenheim, Traunstein, dem Chiemgau und Oberbayern. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie im Rosenheimer Land, Traunstein, Oberbayern oder dem Chiemgau und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf www.felder-gewerbe.de
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Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
Herr Thomas Wüstefeld
Felder. Der Gewerbespezialist GmbH
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