Wohnen und Vermieten – Ihr Investment mit viel Potential
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrparteienhaus in Rimsting am Chiemsee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen. Die ruhige Lage in einem naturnahen Wohngebiet und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus attraktiv für Investoren. Das Objekt im Detail: - Baujahr: 1974, umfassend aufgestockt und energetisch saniert (2004-2008) - Wohnfläche: ca. 355 m², verteilt auf drei Wohneinheiten - Grundstück: Sonnige Terrasse, großer Garten mit Gartenhaus - Zusatzfeatures: 2 Garagen, Carport und Außenstellplätze Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: Mit großzügiger Terrasse, Außenkamin, Wintergarten und einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Maisonettewohnung (1. OG + DG): Die Wohnung besticht durch eine Galerie, einen Kaminofen und drei Balkone mit herrlichem Blick auf den Chiemsee und die umliegenden Berge. Dachgeschosswohnung: Diese hochwertige Einheit verfügt über einen Kamin- und Holzofen zum Kochen, elegante Designelemente und einen großzügigen Westbalkon. Ideale Bedingungen für Investoren: Bereits vorliegende Abgeschlossenheitspläne und Bescheinigung ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Mietpotential: Aktuelle Einnahmen: 25.560 € pro Jahr (steigend auf 26.640 € bis 2027) Potential bei Vollvermietung: Bis zu 42.700 € jährlich Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Mehrparteienhaus zu erwerben und profitieren Sie von einer Immobilie mit stabiler Nachfrage in einer begehrten Region und mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Attraktives Investment mit Seeblick und Wohnkomfort * Pelletheizung Baujahr 2003 * umfangreiche energetische Sanierung (Austausch der Fenster und Dämmung von Leitungen und Decken) mit Aufstockung des Daches zur Erweitunger der Wohnfläche in 2004/2008 * Modernisierung der Bäder 2002 * Parkettböden und Laminatböden * Kaminofen in der Wohnung im 1. OG sowie Kaminofen + Holz-Kochofen im DG, Außenkamin in den Wohnungen im EG und OG * Terrassen für die Wohnungen im EG (ostseitig und südseitig) und im 1. OG (südseitig) * Balkone für die Wohnungen im 1. OG (ost- und südseitig) und DG (westseitig) - jeweils mit Seeblick! * separat nutzbare Gartenanteile für die Wohnungen im EG und OG * 2 Garagen, 1 Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten * großzügiges Gartenhaus * Wintergarten zur Wohnung im EG
Lage
Rimsting ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Luftkurort liegt direkt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (3 km) und Bad Endorf (5 km) auf einem aussichtsreichen Höhenzug über dem Westufer des Chiemsees. Der staatlich anerkannte Luftkurort hat sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt. Viele Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelvereine, ein gutes Straßennetz und die Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten im Chiemgau machen Rimsting zu einem idealen Wohnort und einem zentralen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Auch kulinarisch und kulturell hat die Umgebung rund um den Chiemsee Einiges zu bieten. Rimsting ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Prien und Bad Endorf sehr gut an das öffentliche Bahnnetz angebunden. So erreichen Sie München und Salzburg in jeweils etwa 45 Minuten mit dem Zug. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in ca. 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Den Autobahn-Anschluss Prien der A8 (München-Salzburg) erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. In naher Umgebung finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.
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Frau Andrea Petzinger
Immobilien Finanzierung
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