***Wohnen und Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna***

84518 Garching an der Alz

569.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching an der Alz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
202 m2
Kellerfläche
101 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9852044
Anbieter-ID
ReC-1003-EFH
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Carport
2× / 7.500,00 € Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Garching an der Alz (84518) bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 793 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Flexibilität für das Familienleben bietet. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, die familienfreundliche Umgebung und der große Garten mit zwei Terrassen. Eine davon ist südlich ausgerichtet und mit ca. 20 m² die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs in den Sommermonaten. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, das Haus mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzubauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexibles Wohnen.

Ausstattung

Wohnbereich und Küche: *Großzügiger Wohn- und Essbereich mit elegantem Fischgrätparkett *Moderner Kaminofen für gemütliche Stunden *Helle, moderne und große Einbauküche, perfekt für das Familienleben Schlaf- und Badezimmer: *6 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar *Helles, modernes Badezimmer im Obergeschoss *Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Wellness und Keller: *Sauna mit Dusche im Keller für entspannte Stunden *Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten *Partyraum für vergnügte Abende Heizung und Komfort: *Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen *Hochwertige und gepflegte Ausstattung Außenbereich und Parkmöglichkeiten: *Zwei Terrassen, darunter eine sonnige Südlage mit ca. 20 m² *Doppelcarport, Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz *Familienfreundlicher Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Mauerberg, der zu den bevorzugten Wohnlagen von Garching an der Alz zählt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Hier genießen Sie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und wenig Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Supermarkt liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Garching an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Burghausen, Altötting und Traunstein. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die B299 und die A94, die eine schnelle Anbindung an München sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen gewährleisten. Für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv, bietet die Gegend eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung von Garching an der Alz ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an nahegelegenen Seen, wie dem Waginger See oder dem Chiemsee, machen die Region besonders reizvoll. Auch kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu historischen Städten wie Burghausen mit seiner berühmten Burganlage auf ihre Kosten. Die Lage bietet zudem eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Spazierwege und kleine Waldstücke laden zu entspannten Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Für Kinder ist die Umgebung ein Paradies, da sie in sicherer Umgebung spielen und die Natur erkunden können. Trotz der ruhigen Lage sind größere Städte wie Altötting und Burghausen sowie deren umfassendes Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Anbindung an die Umgebung.

Sonstiges

Besonderheiten: *Flexibel nutzbar: Mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzubauen *Einzugsbereit: Sehr gepflegter Zustand, nach Absprache sofort beziehbar

Anfrage senden

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Herr Reinhold Cirk

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Cirk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt ReC-1003-EFH - vielen Dank!