***Wohnen und Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna***
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Garching an der Alz (84518) bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 793 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Flexibilität für das Familienleben bietet. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, die familienfreundliche Umgebung und der große Garten mit zwei Terrassen. Eine davon ist südlich ausgerichtet und mit ca. 20 m² die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs in den Sommermonaten. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, das Haus mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzubauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexibles Wohnen.
Ausstattung
Wohnbereich und Küche: *Großzügiger Wohn- und Essbereich mit elegantem Fischgrätparkett *Moderner Kaminofen für gemütliche Stunden *Helle, moderne und große Einbauküche, perfekt für das Familienleben Schlaf- und Badezimmer: *6 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar *Helles, modernes Badezimmer im Obergeschoss *Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Wellness und Keller: *Sauna mit Dusche im Keller für entspannte Stunden *Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten *Partyraum für vergnügte Abende Heizung und Komfort: *Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen *Hochwertige und gepflegte Ausstattung Außenbereich und Parkmöglichkeiten: *Zwei Terrassen, darunter eine sonnige Südlage mit ca. 20 m² *Doppelcarport, Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz *Familienfreundlicher Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Mauerberg, der zu den bevorzugten Wohnlagen von Garching an der Alz zählt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Hier genießen Sie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und wenig Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ein Supermarkt liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Garching an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Burghausen, Altötting und Traunstein. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die B299 und die A94, die eine schnelle Anbindung an München sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen gewährleisten. Für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv, bietet die Gegend eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung von Garching an der Alz ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an nahegelegenen Seen, wie dem Waginger See oder dem Chiemsee, machen die Region besonders reizvoll. Auch kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu historischen Städten wie Burghausen mit seiner berühmten Burganlage auf ihre Kosten. Die Lage bietet zudem eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Spazierwege und kleine Waldstücke laden zu entspannten Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Für Kinder ist die Umgebung ein Paradies, da sie in sicherer Umgebung spielen und die Natur erkunden können. Trotz der ruhigen Lage sind größere Städte wie Altötting und Burghausen sowie deren umfassendes Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Anbindung an die Umgebung.
Sonstiges
Besonderheiten: *Flexibel nutzbar: Mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzubauen *Einzugsbereit: Sehr gepflegter Zustand, nach Absprache sofort beziehbar
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Herr Reinhold Cirk
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