Wohntraum - fast Alleinlage, Ruhe pur -

83536 Gars am Inn

748.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83536 Gars am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
4.327 m2
Wohnfläche
131,71 m2
Nutzfläche
79,93 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
8922828
Anbieter-ID
7800
Stand vom
01.03.2024
Kauf­preis
748.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49.30 kWhm2a
Gültig bis
20.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Herzlich Willkommen im schönen Gars am Inn. Heute möchten wir Ihnen ein besonderes Anwesen - im Außenbereich in einer traumhaften und sehr ruhigen ländlichen Lage fast Alleinlage - anbieten. Das große Grundstück mit ca. 4.300 m² verfügt über schöne Rasenflächen, Weiher (Todeiskessel) und einem Waldbestand. Wenn Sie Ihre Ruhe und Abgeschiedenheit suchen wird Sie diese Lage überzeugen. Auf dem Grundstück sind folgende Gebäude vorhanden: - Einfamilienhaus - große Garage ( 2 Fahrzeuge) - Kfz-Außenstellplatz - eigenes kleines Werkstattgebäude - überdachte Abstellfläche (Zustand baufällig) für z.B. Holzlager usw. Im Einfamilienhaus stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Souterrain/Kellergeschoss - Westernsalon angebaut 2007 (mit offenem Kamin + Heizkörper) - Waschküche - Kellerraum - Kellerraum - Heizkeller - Geräteraum B) Erdgeschoss - Flur - Kind 1 - Küche - Abstellraum - Bad (Dusche + WC + Elektro-/Warmwasserfußbodenheizung) - Kind 2 - Terrasse - Balkon C) Obergeschoss - Flur - Wohnen - Küche - WC - Kind 3 - Eltern - Balkon D) Dachgeschoss - nicht ausgebaut, Zugangstreppe vorhanden Das Anwesen wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen modernisiert. Nachstehende Erneuerungsarbeiten wurden vorgenommen: - Heizungsanlage Erdwärme, Jahr ca. 2007 - Bad EG, ca. Jahr 2010 - WC OG, ca. Jahr 2012 - Bodenbeläge ca. 80 %, diverse Jahre - Holzfenster (2 Fachverglasung), ca. Jahr 1995 - Terrasse EG, ca. Jahr 2007 - Kleinkläranlage, ca. Jahr 2007 Auf dem Gebäudedach befindet sich eine PV-Anlage mit 8,28 kWp. Die Anlage wurde am 07.12.2009 in Betrieb genommen. Die vereinbarte Vergütung hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2029. Der durchschnittliche Ertrag der letzten Jahre betrug rd. 3.200,00 € ohne Umsatzsteuer. Das Anwesen wir dem neuen Eigentümer zur - f r e i e n N u t z u n g - übergeben. Der genaue Termin ist abzusprechen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Der Markt Gars ist über die MÜ 19 erreichbar. Es besteht ein eigener Bahnanschluss im Gemeindeteil Gars-Bahnhof. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Marktgemeinde Gars am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt in der Region Südost-Oberbayern im Alpenvorland im Tal des Inns. Die Marktgemeinde Gars besteht aus den Hauptgemeinden Au, Gars-Bahnhof, Lengmoos, Markt Gars, Mittergars und weiteren kleinen Ortsteilen. Insgesamt sind 103 Ortsteile vorhanden. Es besteht eine Verwaltungsgemeinschaft für die Marktgemeinde Gars und Unterreit. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 18 km (Luftlinie). Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 55 km (Luftlinie). In der Marktgemeinde Gars sind Gewerbebetriebe in den Bereichen Gesundheit, Computer, Dienstleistungen, Energie, Fahrzeuge, Finanzwesen, Handel/Gewerbe, Handwerk, Immobilien, Industrie, Landwirtschaft, Medien und Versichersicherungen und diverse weitere Kleinbereich vorhanden. Aktuell hat der Markt Gars rd. 4.000 Einwohner. Das Anwesen liegt im Außenbereich in einer traumhaften und sehr ruhigen ländlichen Lage fast Alleinlage.

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Herr Klaus Freilinger

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