Zeitgemäßes, neues Wohnen mit moderner Technik, KfW und Fernwärme sind selbstverständlich
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet Seng entsteht in den kommenden Monaten ein moderner Dreispänner. Freuen Sie sich auf Wohnen mit bester Qualität und hochwertiger Ausführung. Für Sie als Käufer, erfolgt der Verkauf provisionsfrei. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung für 31.12.2025. Die Arbeiten an den Außenanlagen werden voraussichtlich Ende April 2026 erledigt sein. Der ausführende Bauträger ist bereits seit vielen Jahren in der Region tätig, freuen Sie sich auf eine vertrauensvolle, gewissenhafte und zuverlässige Zusammenarbeit. Die Ausführung des Dreispänners erfolgt in massiver Ziegelbauweise, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sowie des KfW-Effizienzhauses 40 QNG werden erfüllt. Die detaillierte Baubeschreibung des Bauträgers wird Ihnen weitere Fragen zur Bauausführung beantworten. Die Wohnfläche von ca. 143,867 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. gesamt 71,187 m² Wohnen/Essen/Kochen: ca. 33,075 m² Garderobe: ca. 9,559 m² Gäste-WC: ca. 2,776 m² Flur: ca. 8,797 m² Abstellraum: ca. 6,480 m² Terrasse:/2: ca. 10,500 m² Im Obergeschoss ca. gesamt 72,680 m² Elternschlafzimmer: ca. 14,403 m² Kinderzimmer 1: ca. 13,853 m² Kinderzimmer 2: ca. 11,248 m² Kinderzimmer 3: ca. 11,695 m² Bad: ca. 9,596 m² Flur: ca. 11,885 m² Der Technikraum im Erdgeschoss mit Fernwärmeanschluss hat eine Fläche von 12,073 m². Es besteht die Option das Reiheneckhaus als Ausbauhaus zu kaufen, hier wäre der Verkaufspreis € 599.000,00. Im Kaufpreis von diesem Reiheneckhaus ist bereits eine Fertiggarage mit eingeplant. Das Reihenmittelhaus wird ebenfalls von uns angeboten mit einem Kaufpreis von € 615.000,00. Beide Häuser werden ohne Keller gebaut.
Lage
Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting. Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt. Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarstädten. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen. In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten. Die Hochschulstadt Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen. Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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