Zentral und dennoch ruhig! Helle 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Wohnanlage mit 109 Wohneinheiten und besticht durch ihren optimalen Grundriss und der zentralen Lage in Traunreut. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihr Auto kann somit praktisch in der Tiefgarage stehen bleiben. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnung im 1. OG. Der Eingangsbereich führt Sie in das offene Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Südostbalkon. Hier können Sie mit Blick in den Innenhof in ruhiger Atmosphäre die Sonnenstunden genießen. Die Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ist in einer separaten Nische integriert, wodurch der Wohnbereich eine moderne offene Raumgestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohn-/ Esszimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Fenster in Richtung des Innenhofs schafft auch hier eine helle Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Gegenstände stets gut organisiert sind. Zudem bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Im Eingangsbereich und dem Wohn-/ Esszimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden. Ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet diese helle und gemütliche Wohnung ab. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller können ebenfalls gegen eine Gebühr genutzt werden. Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Tiefgarage beträgt derzeit 179,00 EUR. Die anteilige Rücklage für diese Wohneinheit und Tiefgaragenstellplatz beträgt per 31.12.2022 insgesamt 2.510,05 EUR. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wärmeversorgung voraussichtlich in ein bis zwei Jahren auf Fernwärme umgestellt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt und verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen. In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt.
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Frau Maria Krautenbacher
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