Zweifamilienhaus in Neuötting

84524 Neuötting

390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84524 Neuötting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
651 m2
Wohnfläche
161 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9343965
Anbieter-ID
8932
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
216.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier erwerben Sie ein klassisches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Siedlungslage in Neuötting. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine identische Raumaufteilung und sind grundbuchrechtlich geteilt: Linkerhand vom Eingangsbereich haben Sie eine kleine Garderobe und das WC mit Fenster. Desweiteren das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Am Ende vom Gang befindet sich die Küche. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer. Von diesen Räumen hat man Zugang entweder zur Terrasse oder zum Balkon mit Südausrichtung. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 80,55 m², aufteilt in: Wohnzimmer: ca. 23,90 m² Schlafzimmer: ca. 14,60 m² Kinderzimmer: ca. 9,25 m² Essküche: ca. 13,58 m² Bad: ca. 6,28 m² Gäste-WC: ca. 2,42 m² Gang: ca. 7,28 m² Garderobe: ca. 2,96 m² Loggia oder Terrasse: ca. 2,74 m² Sie haben also eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m². Überwiegend ist in den Wohnräumen Teppich oder Laminat verlegt, Dielen und Küchen sind entweder gefliest oder es ist Vinyl verlegt, die Bäder und Elektrik sind original. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Dachboden, der nicht ausgebaut ist, mit einer Dämmung von ca. 7 cm Stärke. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie die Heizung, Erdgas mit Brennwertkessel. Die Öltanks wurden noch nicht stillgelegt. Zudem einen großen Kellerraum und 3 kleinere Räume. Die Elektrik ist original. Zwei Einzelgaragen ergänzen das Angebot. Das Zweifamilienhaus ist bereits geteilt in 2 Wohneinheiten mit jeweils 45/100 und zwei Garagen mit jeweils 5/100 Miteigentumsanteilen. Nach einem gewissen Sanierungsaufwand haben Sie hier ein Haus mit guter Bausubstanz, das Sie vielseitig nutzen können: für sich selbst, für zwei Generationen oder zur Vermietung. Entscheiden Sie selbst.

Lage

Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23, Neuötting, die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die Staatsstraßen S2550, S2107 und S2108. In Eisenfeld, rd. 2 km vom Zentrum entfernt befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtbereich Neuötting und zu den umliegenden Städten/Orten gegeben. Die Stadt Neuötting liegt rd. zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, rund 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Spezialmärkte mit einem umfangreichen Angebot für Haus, Garten und Technik findet man in den neuen Gewerbegebieten wie z.B. Herbgraben, Inn-Center und Eisenfeld. Als größere Gewerbebetriebe sind die Firmen Alt-Neuöttinger Betonstahl, Altmannshofer Spedition, Freudlsperger Beton- und Kieswerk, Galaxis Showtechnik, Maierhofer Spenglerei und Metallbedachungen, Müllerbräu, Ober Schreiner, Zeiler Elektrotechnik und Zumüller (Lagerhallen) zu nennen. Als größere Einzelhandelsunternehmen sind C & A, DM (Drogeriemarkt), Edeka, Enzinger (Elektromarkt), Ganzbeck (Modehaus), XXXL Lutz/Hiendl (Möbelmarkt), K&L (Bekleidung), Kasberger (Baustoffhandel), Leiss (Eisenwaren), Modlmair Intersport, Müller (Drogeriemarkt), REWE, Rupprecht (Buchhandlung) und Rossmann (Drogeriemarkt) vor Ort. Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Vom Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft und Hotelfach sind zu nennen. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting. Die Natur kann man bei ausgedienten Spaziergängen und Wanderungen genießen. Im Sommer laden malerisch gelegene Naturseen zum Baden ein. Hier ist im Winter Eisstockschießen und Eislaufen angesagt. Auf Tennisplätzen und in anderen Sporteinrichtungen trifft man sich zum Spiel und Wettkampf. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spielplätzen und Bolzplätzen sowie einer Go-Kart-Bahn austoben. Für den Winter kann man einen Besuch des Kreishallenbades mit Sauna und Solarium oder eine Wanderung durch die stillen und romantischen Innauen empfehlen. Aktuell hat Neuötting rund 9.000 Einwohner.

Anfrage senden

VR Immobilien GmbH

Frau Evelyn Müller

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyn Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8932 - vielen Dank!