Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbaumöglichkeit!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.803 m² und präsentiert sich in absolut ruhiger Lage. Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung im imposanten Eingangsbereich und Flur. Vom Flur aus erreichen Sie die Räumlichkeiten, darunter ein Koch- & Essbereich mit Wohnecke, ein Wohnzimmer, ein WC sowie ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und eine Speisekammer. Highlight der Wohneinheit ist ein sonniger Wintergartenanbau. Für die Bewohnerin des Erdgeschosses ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen, diese ist bereits in fortgeschrittenem Lebensalter. (beschränkt auf die Einheit des Erdgeschosses) Die renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang auf der Hinterseite des Hauses. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 145 m². Hier befindet sich eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie vier weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separiertes WC. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich derzeit auf eine Kaltmiete von 850,00 EUR/monatlich. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Objekt genügend Platz im großzügigen Keller sowie im ausbaubaren Dachgeschoss. Das geräumige Dachgeschoss mit dem ehemaligen Heu- und Strohlager im 1. Obergeschoss (in den Grundrissen als Stauraum bezeichnet) bietet die Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohneinheit - hier können Sie sich verwirklichen! Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet. Ein großzügiges Gartenhäuschen mit sonnigem Poolbereich machen den Garten perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten (sowohl Freiplätze als auch Garagen)
Lage
Ruhige Lage in einem Ortsteil von Hohenpolding. Hohenpolding liegt im Nordosten des Landkreises Erding (Obb.) an der Grenze zum Regierungsbezirk Niederbayern, an der B15, etwa 19 km südlich von Landshut und ca. 60 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Der Ort Taufkirchen ist ca. 5 km entfernt. Taufkirchen (Vils) zählt derzeit 9227 Einwohner (Stand: 01.01.2004). Das Wachstum der Gemeinde wird vor allem durch die stetigen Zuzüge bestimmt. Der Marktflecken liegt im Fadenkreuz zweier Bundesstraßen (B 15/B 388), an der deutschen Ferienstraße (Ostsee - Alpen). Die Nähe zum Münchner Flughafen (20 Autominuten) und zu Städten wie München oder Landshut bietet viele Vorteile. Deshalb wird Taufkirchen(Vils) von Jung und Alt als Wohnort geschätzt. Zahlreiche Spiel-, Bolz- und Freizeitanlagen bieten unseren jüngsten Gemeindebürgern Platz zum Spielen und Toben. Drei Kindergärten mit über 250 Tagesplätzen sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten möglich. (Dorfen, Erding oder Landshut)Für die Sportbegeisterten, für die Ruhesuchenden, für jede Altersschicht und für jeden Geldbeutel - Taufkirchen(Vils) bietet ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot.(Waldbad,Kino etc.)
Sonstiges
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Robert Decker Immobilien GmbH
Herr Günter Rappold
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