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1/4
750.000,00 €
130
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Luxus & Natur vereint – Ihr Traumhaus entsteht in Linz!
In einer der begehrtesten Lagen von Linz entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine einzigartige Umgebung vereint.
Auf einem ca. 455 m²
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Grundstück entsteht ein stilvolles Zuhause mit rund 150 m² Wohnnutzfläche, das all Ihre Wünsche erfüllt.
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG
Jetzt in Planung – Ihre Chance zur Mitgestaltung!
Sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause in einer Top-Lage von Linz und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.
HARDFACTS
- Privater Pool & Wellnessbereich (Sauna & Whirlpool) für pure Entspannung
- Großzügige Terrasse & Kamin – perfekte Wohlfühlatmosphäre im Freien
- Moderne Architektur & Garage für exklusives Wohnen
- Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung
- Bewilligter Einreichplan vorhanden
- Angebotspreis für belagsfertige
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
244.400,00 €
470
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
LINZ / PICHLING: BAUGRUNDSTÜCK ca. 470 m² in begehrter Lage
Dieses hervorragend situierte Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m² befindet sich im Herzen von Pichling in sehr guter, ruhiger Lage.
Die richtige Entscheidung ist
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jedenfalls, sich dieses attraktive Baugrundstück zu sichern, da Grundstücke in dieser Lage und Größe sehr begehrt sind und -wie man weiß- Grund und Boden nicht beliebig vermehrbar ist.
Der gültige Bebauungsplan bietet attraktive Möglichkeiten etwas Neues entstehen zu lassen.
Derzeit besteht auch noch die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 535 m² Gesamtfläche (ergänzend) zu erwerben.
Es wird auch eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur geboten (Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kindergarten, der beliebte Pichlinger See, befinden sich -sowie das Freizeitparadies entlang der Traun- nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Grundstück
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1/4
539.000,00 €
1.807
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Bauträgergrundstück in Pichling mit optimaler Verkehrsanbindung zu verkaufen!
Das Grundstück umfasst ca. 1.807m² und befindet sich im Zentrum von Pichling mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zu Nahversorger und
...
Bildungseinrichtungen.
KAUFPREIS:
€ 539.000,00 (ohne USt)
Widmung: Wohngebiet
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte
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1/4
539.000,00 €
1.807
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Bauträgergrundstück in Pichling mit optimaler Verkehrsanbindung zu verkaufen!
Das Grundstück umfasst ca. 1.807m² und befindet sich im Zentrum von Pichling mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zu Nahversorger und
...
Bildungseinrichtungen.
KAUFPREIS:
€ 539.000,00 (ohne USt)
Widmung: Wohngebiet
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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte
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1/2
229.000,00 €
3 Zi.
72
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Bezaubernde Eigentumswohnung für Anleger ! - Diese schöne Wohnung wird aktuell vermietet (bis 2026)
Ausgesprochen schöne Wohnung für anspruchsvolle Menschen !
Modern, helle Zimmer, gute Raumaufteilung
Schöne Fußböden, neues Badezimmer,
...
neue Küche !
Grandiose Aussicht - über den Dingen !
Für ANLEGER ein Super-Angebot
Für Kenner DIE Gelegenheit !
Zögern Sie nicht - kommen Sie zur Besichtigung:
wilhelm.buchberger@immo-company.at Tel. 0699-18410080
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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79.999,00 €
1 Zi.
28,54
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Anlegerwohnung mit Loggia im Linzer Stadtteil Neue Welt
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG
Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Die
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Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Ihnen somit sofortige Mieteinnahmen.
Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im bekannten Linzer Stadtteil Neue Welt. Diese ca. 23,34 m² (Wohnfläche) große Wohnung verbindet urbanes Leben mit durchdachter Raumgestaltung und bietet sowohl Anlegern als auch zukünftigen Mietern ein attraktives Zuhause.
HIGHLIGHTS:
- Vermietete Anlegerwohnung
- Wohnfläche 23,34m² (ohne Loggia)
- Loggia
- Im 6. OG mit Lift
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
- Top-Infrastruktur
- Gute Wiedervermietbarkeit
- Praktischer Grundriss für eine optimale Raumnutzung
*** Mehr Details und Online-Besichtigungsterminbuchung unter https://www.remax.at/de/3776-573 ***
Gemäß § 5, Abs. 3
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Quelle:
immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
80,86
m2
4040 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
LINZ / URFAHR (AUBERG) : EIGENTUMSWOHNUNG ca. 80,86 m² Wohnfläche in begehrter Lage
Die hervorragend aufgeteilte EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 80,86 m² Wohnfläche + befindet sich in absolut zentraler, begehrter Urfahraner Lage am Auberg im 3. Stock
...
(ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses.
Jeder Wohnraum, die Essküche sowie das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind einzeln über das Vorzimmer erschlossen (Keine Durchgangszimmer)
Neben der hervorragenden Raumaufteilung, wird Sie der Ausblick in den weitläufigen, begrünten Innenhof begeistern. Die südseitige Ausrichtung rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichender Lichtdurchflutung.
Raumaufteilung:
-Vorzimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Küche mit Essbereich
-Wirtschaftsraum
-Badezimmer (Mit Fenster)
-WC (getrennt vom Badezimmer)
Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Gelegenheit ! Hier trifft eine perfekte Wohnqualität mit unzähligen
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1/3
239.900,00 €
348
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
In der beliebten Wohngegend Ebelsberg befindet sich dieses 348 m² große Grundstück. Zentrumsnahe, können auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.
Ein Bebauungsplan liegt vor und wird bei Anfrage mitgesendet, sodass sie sich ein Haus nach Ihren
...
eigenen Wünschen und Bedürfnissen errichten können.
Highlights:
• 348 m² Grundfläche
• zentrumsnahe
• gratis Parkplätze in 1 Minute erreichbar
• großartige Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• beliebte Wohngegend
• viele Grünflächen in der Umgebung
• Verdichteter Wohnbau möglich
• GFZ von 1,81 möglich
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und
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1/3
239.900,00 €
348
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
In der beliebten Wohngegend Ebelsberg befindet sich dieses 348 m² große Grundstück. Zentrumsnahe, können auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.
Ein Bebauungsplan liegt vor und wird bei Anfrage mitgesendet, sodass sie sich ein Haus nach Ihren
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eigenen Wünschen und Bedürfnissen errichten können.
Highlights:
• 348 m² Grundfläche
• zentrumsnahe
• gratis Parkplätze in 1 Minute erreichbar
• großartige Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• beliebte Wohngegend
• viele Grünflächen in der Umgebung
• Verdichteter Wohnbau möglich
• GFZ von 1,81 möglich
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
375.000,00 €
455
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
***Zuhause am Froschberg***
Es kommt nicht auf die Größe an, vielmehr auf die Lage und auf Ihre Vorstellungskraft! Große Dinge brauchen große Visionen!
Zentral gelegen, aber dennoch weit genug weg vom Linzer Trubel, befindet sich dieses
...
Grundstück für Ihre Doppelhaushälfte. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und gestalten Sie Ihr neues Zuhause - Gerne geben wir Ihnen auf Nachfrage eine entsprechende Vision an die Hand...
Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren
HARDFACTS
- ca. 455m² großes Grundstück
- Lage, Lage, Lage - Froschberg!
- Widmung Wohngebiet
- Bebauungsplan vorhanden
- Gekuppelte Bauweise, 2 geschossig
- Dachraum- und Dachgeschossausbau zulässig
- Hervorragende Infrastruktur
- Altbestand bereits entkernt
- Einreichfähiges Projekt kann zur Verfügung gestellt werden
LAGE
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Linz/Donau Johann-Strauß-Straße mit den Nummer 17, 19, 45, 46 ist 1 Minute zu Fuß entfernt.
Die Straßenbahnstation am
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
498.500,00 €
476
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
...ABSOLUTE RARITÄT...
LINZ/STADT: Baugrundstück ca. 476 m2 in absoluter Ruhelage + Bauplatzbewilligung / (OPTIONSVERTRAG MÖGLICH)
-Auch für Bauträger interessant (OPTIONSVERTRAG MÖGLICH)
-Hohes Potential zB für zwei oder drei Paare/Familien
...
welche ein Haus mit zwei/drei Wohnungen errichten möchten.
Das gegenständliche Grundstück entstand aus einer soeben erfolgten Teilung und ist in sehr zentraler -jedoch verkehrsberuhigten Lage- in einer Sackgasse situiert.
Obwohl im Grünen und sehr ruhig gelegen, ist die Infrastruktur hervorragend. Wenn Sie die verkehrsberuhigte Zone dieses Baugrundstückes hinter sich lassen, finden Sie im Umkreis von wenigen Minuten, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kepler Universitätsklinikum/Neuromed Campus, Straßenbahn- sowie den Autobahnanschluss.
Die fußläufig zeitnahe Erreichbarkeit der beliebten Naherholungsgebiete Hummelhofwald, Wasserwald, etc. ermöglicht Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
1.070
m2
4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Froschberg- Winklerwald in bester Lage wird eine Bauerwartungsparzelle angeboten mit 1070 m2.
Zufahrt zur Parzelle garantiert. Am Nachbargrundstück finden gerade Baggerarbeiten statt.
Man kann keine Prognose abgeben, wann gewidmet wird. Es kann
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bald sein aber könnte sich auch noch ziehen.
Der Kauf dieser Parzelle wäre eine Sicherung eines der besten künftigen Bauplätze in Linz.
Legen Sie Ihr Angebot
Details auf Anfrage
Bei dem Preis von 350.000 Euro muss sich der Käufer um die Umwidmung kümmern.
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1/2
1.349.000,00 €
1.665
m2
4040 Pöstlingberg, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
***Bauträger***
1.665 m² grosses Baugrundstück mit Bestand in Bestlage
Zum Verkauf steht ein rund 1.665 m² großes, süd-westlich ausgerichtetes Grundstück welches sich in exklusiver und begehrter Lage befindet.
Das Grundstück befindet sich
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in Hanglage, wodurch sich vielversprechende Bebauungsmöglichkeiten ergeben.
Als Bestand befindet sich auf den Grundstücken ein Haus (ca. 283 m² Nutzfläche) mit Keller, eine Garage und ein Pool.
HARD FACTS:
Größe: ca. 1.665 m²
Gesamt: 6 Grundstücke
Flächenwidmung: Bauland -Wohngebiet
Ausrichtung: süd- westlich
Gefahrenhinweiskarte: siehe Anlage - keine Hinweise
Bebauung: laut Bebauungsplan (siehe Anlage)
Gebäude:
Innerhalb der Baufluchtlinie können Wohngebäude entsprechend der jeweiligen Nutzungsschablone und mit max. 3 Wohneinheiten errichtet werden.
Traufenhöhe:
Nutzungsschablone 1,3 und 5: max. 5,0 m Bergseitig
Nutzungsschablone 2: max. 7,5 m Bergseitig
Gebäudehöhe:
Nutzungsschablone 4 und 5: Die Hauptgebäude
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1/2
Quelle:
immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
950
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Kleinwört/Kleinmünchen. Idyllisch wohnen in absolut ruhiger Lage. Kleine familienfreundliche Wohnhaussiedlung mit grünem Umfeld. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, etc. fußläufig erreichbar.
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1/2
350.000,00 €
713
m2
4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Nahe dem Erholungsgebiet Pichlingersee, in einer absoluten Ruhelage, befindet sich dieses traumhafte sonnige Baugrundstück.Im Überblick:Geschossflächenzahl ( GFZ ) 0,6voll erschlossen ( auch Fernwärme )ausgewiesen als Wohngebiet2 Vollgeschosse +
...
DachgeschossBebauungsplan vorhandenEs besteht die Möglichkeit die Gesamtfläche von 2139 m² in drei Parzellen zu teilen.Sehr gute Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur, vielfältigeFreizeitmöglichkeiten.
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1/2
177.000,00 €
4 Zi.
91
m2
Weigunystraße, 4040 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung mit der Nummer 120 befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) und hat eine Wohnfläche von 90,60 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einer Toilette, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern,
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einem Wohnzimmer und einem Balkon/Loggia (mit 4,50 Quadratmetern Nutzfläche). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit der Nummer 8 (9,70 Quadratmetern) und ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 17 zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.
Schätzwert: 177.000 EUR
Geringstes Gebot: 152.500 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter (0)732 - 28 90 11, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG.
Kataloginfos: Frau Berg, Tel. (0)732
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1/2
1.090.000,00 €
8 Zi.
245
m2
An der Sonnleithen, 4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Einfamilienhaus, Baujahr 1950er Jahre, bestehend aus 1- bis 2-geschossigem Gebäude mit Teilunterkellerung. Das Haus verfügt über eine Garage/Geräteraum (32,18 m²) und eine separate Garage (15 m²). Es wurden verschiedene Umbauten und
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umfassende Renovierungen bis Ende der 1990er Jahre durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst: Kellergeschoss mit Vorraum, Heizraum, Gemüsekeller, Kellerraum, Bastelraum/Werkstatt, Gang und Wirtschaftsraum (insgesamt 76,44 m²); Erdgeschoss mit Windfang, Wohnzimmer/Foyer, Flur, WC, Speisezimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad und Terrasse (25 m²) auf einer Fläche von 128,77 m²; Dachgeschoss mit Galerie, WC, 2 Bädern, Schlafzimmer, Büro und 2 weiteren Zimmern auf einer Fläche von 116,73 m².
Schätzwert: 1.090.000 EUR
Geringstes Gebot: 545.000 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter (0)732 - 28 90 11, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler-
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1/2
305.000,00 €
4 Zi.
90,6
m2
Weigunystraße, 4040 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
4-Zimmer-Wohnung mit 90,60 qm Wfl. im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Balkon - dazu Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz - Fernwärme, Lift ist
...
vorhanden
Schätzwert: EUR 305000,-
geringstes Gebot: EUR 152500,-
Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an!
Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter
www.asyndrom.com
In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen!
Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag
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1/2
1.090.000,00 €
1.072
m2
An der Sonnleithen, 4020 Linz, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 321 qm WNFl. und 1.072 qm Grund im Stadtteil Bindermichl; Ende der 1990er Jahre generalsaniert und zugebaut - in einer Sackgasse - geräumiges Wohnzimmer mit haushohem Luftraum, südseitige Terrasse und
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Gartenlandschaft
Schätzwert: EUR 1090000,-
geringstes Gebot: EUR 545000,-
Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an!
Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter
www.asyndrom.com
In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen!
Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag
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1/2
525.000,00 €
1.470
m2
Dachsweg 8, 4030 Linz, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück in Linz-Pichling - Teilbar
Zum Verkauf steht ein rund 1470 m² Grundstück mit vielen Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt in der beliebten Wohngegend Pichling und hat nur nordseitig einen direkten
...
Nachbarn. Bei einer Größe von 1470 m² ergeben sich viele Bebauungsmöglichkeiten für Ihr ganz individuelles Eigenheim. Des Weiteren ist eine Teilung des Grundstücks möglich und bietet somit genug Platz für 2 Bauprojekte. Der Altbestand steht seit mehreren Jahren leer und ist nicht mehr bewohnbar. Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind aber im Gebäude vorhanden und ein Gasanschluss liegt direkt an der Straße.
Dieses Grundstück bietet extrem viele Möglichkeiten und ist in dieser Form eine absolute Rarität!
Key Facts:
• 1470 m² Grundfläche
• Wohngebiet Widmung
• laut Auskunft des Bauamts teilbar
• öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar
• Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
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