Baugrundstück für zwei 5-Fam.-Häuser (10 WE) im Erbbaurecht mit Altbestand/Abbruch in Rosenheim

Willkommen in Rosenheim - hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumprojekt zu realisieren! Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von 1361 m² mit Altbestand/Abbruch haben Sie die Möglichkeit, zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohnungen zu errichten. Die Abbrucharbeiten für eine mögliche Neubebauung sind Erbbaurechtsnehmerleistung. Die attraktive Lage in Rosenheim bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine perfekte Lage für Familien und berufstätige Pendler. Die geplante Bebauung dieses Grundstücks verspricht moderne Architektur, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in einer der begehrtesten Regionen Rosenheims. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Erbbaurechtsgrundstück für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je fünf Wohnungen zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser idyllischen Umgebung. Das Baugrundstück mit Altbestand/Abbruch (Mindestangebot Gebäudeablöse 59.000,-€) wird im Erbbaurecht vergeben (kein Verkauf in Volleigentum). Die Abbrucharbeiten für eine mögliche Neubebauung sind Erbbaurechtsnehmerleistung. Der Mindesterbbauzins für das Grundstück mit 1.3691 m² liegt bei 31.695,-€ jährlich bzw. 2.641,25 € monatlich. Er ist wertgesichert/indexiert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerberin muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine Verhandlung möglich. Das neu zubestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Energieausweis: * Bedarfsausweis * Baujahr Gebäude 1950 * Baujahr Wärmeerzeuger 2019 * Heizungsart: Gas-Heizung * Befeuerung/ Energieträger: Gas * Energieeffiziensklasse: H * Energiekennwert: 305,5 kWh/ (m² * a) * Energieausweisdatum: 28.10.2024 * EA gültig bis: 28.10.2034

Ausstattung

Daten Altbestand: * ca. 157 m² Wohnfläche, Haus von 1950, Gasheizung (einfacher Zustand) * Die Haustechnik ist nicht mehr zeitgemäß & befindet sich im Keller * Das Gebäude im heutigen Zustand ist nicht nutzbar, eine Generalsanierung ist notwendig * Renovierungs-/Sanierungs-Maßnahmen bzw. Abbrucharbeiten müssen durch einen möglichen Erbbaurechtsnehmer erbracht werden

Lage

Rosenheim ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner. Die Zufahrt zum Baugrundstück im Erbbaurecht befindet sich an einer innerörtlichen Verbindungsstraße, im Stadtteil Süd in Rosenheim. **Lage und Infrastruktur:** Rosenheim befindet sich im südöstlichen Bayern, in der Nähe der österreichischen Grenze und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus/Zug), mit einem Bahnhof (ca. 10 Min. mit dem Rad), der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck bietet. Die Autobahnen A8 und A93 sind ebenfalls in der Nähe, was Rosenheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. **Schulen und Bildungseinrichtungen:** In Rosenheim gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Stadt verfügt auch über eine Hochschule für angewandte Wissenschaften. **Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte:** Rosenheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Boutiquen und lokalen Geschäften. Die Innenstadt beherbergt auch einen Wochenmarkt, auf dem frische lokale Produkte angeboten werden. **Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten:** Für diejenigen, die gerne aktiv sind, bietet Rosenheim eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt Parks, Seen und Wanderwege in der Umgebung, sowie Sportvereine und Fitnessstudios für alle, die gerne Sport treiben. **Kulturelles Angebot und soziales Leben:** Rosenheim hat ein lebendiges kulturelles Leben mit Theatern, Museen und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig Feste und Märkte, die Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechen. **Warum lohnt es sich, in Rosenheim zu wohnen?** Rosenheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer malerischen Umgebung. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht. Mit seiner idealen Lage in der Nähe der Alpen und der österreichischen Grenze ist Rosenheim auch ein perfekter Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten und Reisen in die Umgebung. **Entfernungen** Stadtzentrum (Rosenheim) ca. 2,3 km Bushaltestelle ca. 700 Meter Bahnhof Rosenheim (Zug), ca. 10 Minuten mit dem Rad Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Ärztehaus sind im Umkreis von 500 - 1.000 Meter

Sonstiges

Baujahr: 1950 Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf Basis des Bodenwertes von 1.150,-- €/m² gemäß Bodenrichtwertkarte vom 01.01.2024 x ca. 1.361 m². Berechnungsgrundlage ist der angenommene Bodenwert i. H. von 1.565.150,--€. Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer: Notarkosten & Grundbuchamt: ca. 2% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Grunderwerbssteuer: 3,5% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Erbbaurechtsgeber und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit & Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag. Für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die umliegenden Gebäudenutzungen zu nehmen.