Brannenburgs neues Wohnjuwel - 50 % bereits verkauft!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vier Chancen - Zwei sind schon weg! Hier entstehen insgesamt vier Doppelhaushälten, in begehrter Lage von Brannenburg. In ruhigem Wohnumfeld, ist das Objekt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften umgeben, die eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft schaffen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Ab März 2025 ist Baubeginn der ersten zwei DHH, auf den Grundstücken 1 und 2 die mit nachhaltiger Bauweise überzeugen. Der energieeffiziente Bau reduziert nicht nur den CO2-Ausstoß, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen – ein klares Plus für die Zukunft. Jedes Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit modernem Wohnkomfort: Wärme und Behaglichkeit: Dank der Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Licht und Raum: Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern sorgt für helle und freundliche Räume mit einem einladenden Charakter. Komfortable Ausstattung: Die Badezimmer sind entweder mit Dusche oder einer Badewanne und stilvollen Armaturen ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist praktisch und komfortabel. Frische Luft: Ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem sorgt für optimale Luftqualität im gesamten Haus. Gestaltungsfreiheit: Bodenbeläge wie edles Parkett oder keramische Fliesen können nach Ihrem individuellen Geschmack ausgewählt werden. Zusätzliche Außenflächen wie eine Terrasse und ein privater Garten bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Flexible Sonderwünsche: Auf Wunsch kann ein Carport oder eine Garage gegen Aufpreis erworben werden. Auf Grundstück 3 und 4 könnte IHR Traumhaus in nachhaltiger KfW-55-Bauweise gestartet werden! Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss: Auf Wunsch kann das Gäste-WC im Erdgeschoss um eine Dusche erweitert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, anstelle der Ankleide im 1. Obergeschoss ein zusätzliches Duschbad mit Toilette zu integrieren, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ausstattung
* ab 779.000 € mit Keller * KfW 55 * ca. 130 m² Wohnfläche in Ziegelwandsystem * ca. 257 - 262 m² Grundstück * Sonniger Garten mit Süd-Terrasse * Beheizungs mittels Wärempumpe (für Fußbodenheizung) * Elektrische Rollläden * Feinsteinzeug Fliesen in den Formaten 30*60cm * In Wohn- und Schlafräumen Parkett * Hochwertige Fenster, Haustüren und Innentüren * Ein Aussen - Stellplatz je Einheit inkl. * Ein Carport oder eine Garage gegen Aufpreis * Vorbereitung für nachrüstbare Photovoltaikanlage mit Speicher * PROVISIONSFREI!
Lage
Der südlich gelegene Ortskern mit hervorragender Infrastruktur, sowie der Bahnhof Brannenburg, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Brannenburg im oberbayerischen Inntal liegt nur wenige Kilometer vom Inntaldreieck entfernt, dem Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Durch die hervorragende Anbindung an die Inntalautobahn A93, die Bahnlinie München-Innsbruck, sowie die zentrale Lage, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere und weitere Umgebung. Der Bahnhof mit guter Verkehrsanbindung für Berufspendler Richtung München ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis zur nächstgelegenen Autobahneinfahrt sind es nur ca. 4 km. Mehrere Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und weiterführende staatliche und private Schulen ergänzen die hervorragende Infrastruktur dieses lebendigen Ortes. Dort, wo andere Urlaub machen, am Fuße des 1.838 m hohen Wendelsteins, einem der schönsten Aussichtsberge Deutschlands, ist Brannenburg eingebettet in eine idyllische Landschaft. Die Wendelstein-Region, zwischen Chiemsee und Tegernsee, ist dabei nur einen Katzensprung von den viel besuchten österreichischen Städten Kufstein und Salzburg entfernt. Freizeitsportler finden in unmittelbarer Nähe Ihren perfekten Ausgleich.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Provision an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 4948 - vielen Dank!
Anfrage senden
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
Immobilien Finanzierung
