Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten und attraktivem Baurecht
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Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1961 erbaute 2-Familienwohnhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer sehr attraktiven, sonnigen Wohnlage von Oberaudorf auf einem ca. 1685 m² großen, schön angelegten Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die insgesamt 3 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Verschweigen möchten wir nicht, dass ein allgemeiner Modernisierungsbedarf, u. a. auch der Heizungsanlage (aktuell Ölheizung / Baujahr 1991), der Elektrik sowie der Bäder und Böden besteht. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) ist langjährig vermietet. Das 1. Obergeschoss (gleicher Schnitt der Wohnung wie im Erdgeschoss) sowie das Dachgeschoss (ca. 45 m²) sind frei und können bezogen oder vermietet werden. Details zum Mietvertrag im Erdgeschoss erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine angenehme Größe und eine große Terrasse (südliche Ausrichtung) mit direktem Zugang zum großzügigen und praktisch gestalteten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss (selbe Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss) wird ergänzt durch einen Südbalkon der zum gemütlichen verweilen einlädt - Kaiser- und Brünnsteinblick! Auch das ausgebaute Dachgeschoss hat einen durchdachten Schnitt - hier finden sie zusätzlich Kriechspeicherabteile. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Auch der Kellerbereich mit seinen 4 Räumen bietet flexible Möglichkeiten. Vom Waschraum über Werkstatt, Lebensmittellagerraum - alles ist vorhanden. Zwei Fertiggaragen runden das Angebot ab. Informationen zum Baurecht Im nördlichen Teil des Grundstücks grenzt eine landwirtschaftliche Fläche an - deshalb haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge wie z. B. das Kranzhorn. Das Baurecht für das ca. 1685 m² große Grundstück richtet sich nach Grundlage des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es liegen zwei genehmigte Vorbescheidsanträge vor, dass zum einem im südlichen Bereich des Grundstücks zusätzlich ein EFH oder Doppelhaus mit den Aussenabmessungen max. 15,94 m x 10,99 m, seitliche Wandhöhe 6,50 m errichtet werden könnte. Das Bestandsgebäude könnte hier erhalten bleiben. Ein weiterer Vorbescheid beschreibt die Parzellierung in bis zu 4 einzelne Grundstücke. Nähere Details zu den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks erhalten Sie von uns selbstverständlich auf Anfrage. Fazit: Ein großzügiges Grundstück in attraktive Lage von Oberaudorf - Ein für das Ursprungsbaujahr gepflegtes und teilvermietetes Objekt das eine teilweise Eigennutzung zulässt und über ein ausgesprochen attraktives Baurecht verfügt sucht neue Eigentümer - Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns.
Lage
Die Gemeinde Oberaudorf liegt im schönen Inntal und ist umgeben von herrlicher Landschaft mit bayerischen und tiroler Bergen. Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München. In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich. Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Oberaudorf wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zu erreichen. Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Oberaudorf sind unter www.oberaudorf.de bestens beschrieben.
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Herr Christoph Fischer
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