Familienidyll mit Weitblick - 2-Fam. Haus mit Außenpool und Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienidyll mit Weitblick - Zweifamilienhaus mit separatem Außenaufgang zur DG-Wohnung inkl. Garten und Pool Dieses große Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Tuntenhausen bietet Ihnen weit mehr als nur ein Zuhause. Auf etwa 300 m² Wohnfläche vereint es 2 separate Wohnungen, großzügige Raumaufteilungen und einen schönen Garten mit Pool. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe! Saniert – Moderne trifft auf zeitlose Eleganz Ursprünglich 1996 erbaut, wurde dieses Haus in den Jahren 2017 und 2022 teilweise saniert. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten eine raffinierte Raumaufteilung mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern. Die separaten Eingänge machen das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jeder Quadratmeter wurde mit Bedacht gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort zu bieten. "Haus" WE 1 – Raum für Ihre Träume Ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Büro/Gästezimmer, ein saniertes Bad mit Dusche und WC, ein Speiseraum und eine praktische Garderobe befinden sich im EG. Im Obergeschoss gibt es drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC und einen Abstellraum, sowie einen Balkon mit Ostausrichtung. Dachgeschosswohnung WE 2 – Offenes Wohnen auf gutem Niveau In die Dachgeschosswohnung gelangt man über eine separate Außentreppe zum 1.OG und dann weiter über eine moderne Betontreppe mit Furnierbelag. Eine Wohnküche, das offene Wohn- und Arbeitszimmer, ausgestattet mit einem Schwedenofen, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad, sowie der Balkon mit Südausrichtung bilden diese Wohneinheit. Garten & Pool – Ihr persönliches Paradies Das absolute Highlight des Hauses ist der Garten mit einem erfrischenden Pool, der in den Sommermonaten zu Ihrer privaten Wohlfühloase wird. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, den Alltag hinter sich lassen und sonnige Tage oder laue Abende im Freien genießen. Ein Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub und Erholung vermittelt. Das ganze Haus und die Garagen sind unterkellert, die Öl-Tanks befinden sich unter der Garage. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für Ihre Träume. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * "Haus" WE 1: sechs Zimmer, eine große Wohnküche und zwei Bäder * Dachgeschosswohnung WE 2: zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad mit Dusche und Wanne * umfassende Sanierung 2013: Öl-Heizung 2017: Bad im EG 2021: Bad im OG 2022: Klimaanlage im EG und DG * ca. 300m² Wohnfläche * zwei Süd-Balkone sowie eine Terrasse * großzügiger Keller mit Sauna * 1 Doppelgarage (unterkellert), 1 Carport und 3 Stellplätze * großer Pool * Weitblick ins Grüne
Lage
Tuntenhausen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege. Für Familien besonders attraktiv ist der örtliche Kindergarten, der eine qualifizierte Betreuung für die Kleinsten bietet. Außerdem erreichen Sie schnell die Nahe gelegenen Ortschaften Bruckmühl und Bad Aibling, mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen. Der nächst gelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV ( in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt. Phantastische Wanderwege- und Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls schnell erreicht sind die Städte Rosenheim, Wasserburg, Grafing oder München, mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km. Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 4915 - vielen Dank!
Anfrage senden
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Frau Manuela Krings
Immobilien Finanzierung
