Flexible und großzügige Einheit im Erdgeschoss - Umnutzung zu Wohnraum genehmigt
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Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ca. 77 m² Fläche und wurde bisher als Bäckerei betrieben. Eine Umwidmung in Wohnraum und die Errichtung einer Terrasse ist bereits genehmigt - sowohl von der Eigentümergemeinschaft als auch von der Gemeinde - was attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für kreative Wohnkonzepte, z. B. einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geplanten Süd-Terrasse, deren Errichtung auf der Gemeinschaftsfläche bereits genehmigt ist. Die im Hauptraum vorhandenen Wände wurden in Leichtbauweise errichtet und können problemlos entfernt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit den Raum ganz individuell zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 44 m², der durch seine Größe viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell befindet sich dort eine Toilette, welche beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden kann und ein separater Raum (aktuell Sozialraum), der durch einen großzügigen Lichtschacht viel Tageslicht bietet. Die weiteren Räume können ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden. Eine direkte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller ist über den Einbau einer Wendeltreppe möglich und bereits baulich vorgesehen. Es besteht bereits ein Zugang über das allgemeine Treppenhaus. Die derzeitige Fassadengestaltung mit Ladeneingang und Glastür kann auf Wunsch verändert werden. Die Umgestaltung mit Fenstern ist bereits in der Planung berücksichtigt. Diese Einheit bietet ein spannendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wandelbaren Immobilie mit Entwicklungsperspektiven sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Bernau am Chiemsee liegt idyllisch am südwestlichen Ufer des Chiemsees, eingebettet zwischen See und den Ausläufern der Chiemgauer Alpen. Der Luftkurort gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen in Oberbayern - nicht zuletzt wegen seiner einmaligen Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. An seinem Chiemseeufer befindet sich ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter sind Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar. Besonders beeindruckend ist das Panorama mit Blick auf die Kampenwand und die umliegenden Berge. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergtouren, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Bernau bestens angebunden: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) verläuft direkt am Ort, sodass sowohl München als auch Salzburg in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Bernau bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und gemütliche Gastronomiebetriebe. Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil - Bernau am Chiemsee steht für naturnahes Leben mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9873 - vielen Dank!
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VR Immobilien GmbH
Frau Maria Krautenbacher
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