Ideal fürs Kapital - Sonnige 2,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (vermietet)
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Objektbeschreibung
Diese seit 1974 vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem für das Ursprungsbaujahr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihrer direkten Anbindung an eine großzügige Gemeinschaftsgartenfläche ein besonderes Highlight – perfekt für alle, die naturnah und ruhig und dennoch in einer Siedlung wohnen möchten. Wohn-Highlights auf einen Blick: Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung: Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und empfängt viel Tageslicht, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Direkter Terrassenzugang: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die private Terrasse, die nahtlos in die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche übergeht und zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung bietet - selbstverständlich mit Wallbergblick Praktische Raumaufteilung: Neben dem großen Wohnzimmer bietet die Wohnung einen langen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer bzw. Büro und eine kompakte, funktionale Küche Zusätzlicher Stauraum: Ein gemauertes Kellerabteil von rund 16 m² bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, E-Bike und Co. und schafft zusätzliche Ordnung in der Wohnung Zustand und Ausstattung: Die Wohnung ist seit dem Baujahr gut gepflegt, allerdings wurden in den Bereichen Badezimmer und Hauselektrik noch keine Modernisierungen vorgenommen, was zukünftigen Eigentümern Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Finanzielle Aspekte: Das monatliche Hausgeld beträgt 308 €, wovon 233 € umlagefähig sind. Ein Aussenstellplatz vor der Wohnung rundet das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlichen - es handelt sich um ein vermietetes Objekt.
Lage
Rottach-Egern Rottach-Egern ist eine der malerischsten Gemeinden im Tegernseer Tal und liegt am südlichen Ufer des Tegernsees. Dieser Ort ist bekannt für seine natürliche Schönheit, das hohe Freizeitangebot und seinen exklusiven Charakter. Rottach-Egern bietet luxuriöse Hotels, gehobene Gastronomie und exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Seestraße, die an den See grenzt, ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Natur und Freizeit: Die Landschaft rund um Rottach-Egern ist geprägt von Bergen und Wäldern. Der Wallberg, ein beliebter Wander- und Wintersportberg, ist von hier aus bequem zu erreichen. Im Winter ziehen die Skigebiete und Loipen viele Wintersportler an, während der Sommer den Tegernsee zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer macht. Kultur: Bekannt ist Rottach-Egern auch für das traditionelle Bayerische Brauchtum und die „Lüftlmalerei“ an vielen Hausfassaden. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie das jährlich stattfindende Waldfest, stärken die Verbundenheit zur bayerischen Kultur.
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VR Immobilien GmbH
Herr Christoph Fischer
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