* Investieren Sie in Grund & Boden: 2 vermietete Doppelhaushälften (ein Objekt) zur Kapital-Anlage in schöner Randlage bei Bad Aibling*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
A U F G E P A S S T ! ! : Investieren Sie in Grund & Boden ! Hier lohnt sich ein genaueres Hinschauen ! * Wir bieten in der Nähe der "Kurstadt" Bad Aibling, in ländlicher Lage, eine sehr hochwertige Immobilie, genauer gesagt, eine ganzes Doppelhaus, zur nachhaltigen Wertanlage zum Kauf an. Das Doppelhaus ist aktuell links und rechts vermietet. Die Immobilie kann nur als "Ganzes" übernommen werden, da die Heizungsanlage gemeinschaftlich genutzt wird. Es gibt keine "Realteilung des Grundstücks und auch keine separaten Heizungen für die beiden Haushälften. Das Doppelhaus, das 2006 erbaut wurde, besteht aus 2 großzügigen Doppelhaushälften. Beide Haushälften sind ein einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche im gesamten Haus beträgt: 386 m². aufgeteilt in DHH Ostseite mit ca. 220 m² und DHH Westseite mit ca. 166 m². Das Gebäude steht auf einem 1.100 m² großem Grundstück. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 43.056,00 €. Das komplette Objekt ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Erdwärme-Heizung plus Solar. Zur Immobilie gehören noch eine 3 Garage und 4 Kfz-Außen-Stellplätze. Das Doppelhaus wirkt sehr gepflegt, was die Fotos beweisen. Kein aktueller Renovierungs- oder Modernisierungsstau! Verkaufspreis: 1.750.000,00 € zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......) Gerne besichtigen wir diese wirklich großzügige Immobilie mit Ihnen und führen Sie durch das komplette Anwesen. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Gerne geben wir Ihnen auch nähere Auskünfte zu den jetzigen Mietern und den Mieteinnahmen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
* Erdwärme-Pumpe für beide Haushälften (eine Heizung für beide Haushälften) * Solaranlage fürs Warmwasser * Fußbodenheizung im kompletten Gebäude * 2 x Terrassen + 4 x Balkone * moderne, chice Tageslichtbäder * 2 x gemauerter Kachelofen * 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Parkett- und Fliesenböden * heller Sichtdachstuhl im DG * 3 Garage und mehrere Kfz-Außen-Stellplätze
Lage
Westerham bei Bad Aibling ist ein kleines, sehr, sehr ländliches Örtchen in "Fast-Weiler"-Lage an der Kreisstraße zwischen Willing und Götting in unmittelbarer Nähe von Bruckmühl. Das Örtchen liegt mitten im Grünen, lange Spaziergänge direkt ab der Haustüre sind hier jederzeit möglich. Die Natur lockt nach draußen. Hier kann man seine "Akku`s" wieder aufladen und Kraft tanken. Die Immobilie hat eine sonnige Süd-Westlage und von Terrasse und Balkon gibts einen Weitblick in die Berge.... ein großes Natur- & Freizeitangebot beginnt ab der Haustüre. Entfernungen: Nach München über die BAB: ca. 50 km; nach Rosenheim ca. 14 km; nach Prien am Chiemsee ca. 40 km; nach Assling sinds ca. 20 km; zum Irschenberg (Anschlußstelle Autobahn A 8 sinds ca. 9 km, nach Bad Aibling, Anschlußstelle Autobahn A 8 sinds ca. 4 km. Nach Bad Aibling sinds ca. 4 km, sowie nach Bruckmühl ca. 6 km, beide Orte verfügen über die nächsten Bahnhöfe! Bad Aibling verfügt über eine sehr gute Zug-Anbindung nach München ! Idealer Wohnort für München-Pendler ! Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in Bad Aibling (Therme und Kurstadt) oder in Rosenheim (Kino, Eisstadion, Restaurants, Cafes, Eisdielen, Freibad, Hallenbad........, das Kurhaus in Bad Aibling bzw. das KUKO in Rosenheim sorgen für kulturelle Unterhaltung. Ärzte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten usw., ebenso Ärzte und Apotheke sind im Umkreis von ca. 5 km erreichbar. Die sehr ruhige, ländliche Lage garantiert Erholung und Entspannung ! In unmittelbarer Nähe befindet sich die kleine Kirche "Sankt Johannes in Westerham" (geweiht Johannes des Täufers) aus der 1. Hälfte des 13. Jahrhunderts.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft diese "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 675 (1/675) - vielen Dank!
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Frau Christine Mühlbauer
Immobilien Finanzierung
