Kapitalanlage im Zentrum der Stadt!

83022 Rosenheim

290.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9839974
Anbieter-ID
1/20/096-096/010560
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
290.000,00 €
Preis pro m²
3.918,92 €
Provision für Käufer
2,38 %
Haus­geld
352,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104,00 kWhm2a
Gültig bis
26.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1961 erbaut und liegt in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rosenheim.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den gepflegten Zustand.

Man betritt die Wohnung über die Diele, von der aus man alle Räume erreichen kann. Direkt angrenzend ist die Küche gelegen. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die Toilette ist separat.

Küche und Bad haben jeweils ein großes Fenster.

Das Schlafzimmer am Ende der Diele ist quadratisch geschnitten und bietet viele Stellmöglichkeiten.

Das ca. 21 m² große Wohnzimmer hat einen Laminatboden.
Direkt neben dem Wohnraum liegt das zweite Schlafzimmer. Die Wand zwischen den beiden Räumen ist nicht tragend und kann optional entfernt werden. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.680,76 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rosenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deshalb oft als „Tor zum Süden“ bezeichnet.

Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Diese drei Großstädte mit ihren Flughäfen sind bequem und schnell mit der Bahn oder über die Autobahnen A 8 und A 93 zu erreichen.

Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.

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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Herr Mathias Liebhardt

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Kaufpreis
290.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010560 - vielen Dank!