Landgasthof Leonberg - Führen Sie dieses Traditionsgasthaus in eine neue Generation

Die sehr schön gelegene Traditonsgaststätte mit gemütlichem Biergarten und altem Baumbestand in Leonberg wurde ca. 1864 erbaut. Insgesamt hat man eine Grundstücksfläche von 62.718 m², verteilt auf vier Flächen: * Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche und Landwirtschaftsfläche mit ca. 33.482 m² * Gebäude- und Freifläche mit ca. 985 m² * Landwirtschaftliche Fläche mit ca. 21.124 m² * Landwirtschaftliche Fläche mit 7.127 m² Bayerische Heimat, Tradition und Brauchtum wurden bisher an diesem Ort in Ehren gehalten. Leider ist der Landgasthof ein wenig in die Jahre gekommen und mit der aktuellen Struktur nicht mehr weiter in Betrieb. Es liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Geplant wäre die Sanierung des bestehenden Wirtshauses und ein Anbau. Die Pläne für den Abbruch bzw. Erweiterung und Wiederaufbau eines Bettenhauses und eines Eventgebäudes liegen bereits vor. Es wäre ein Anbau eines Hackschnitzelbunkers geplant, ebenso die Errichtung eines neuen Nebengebäudes mit der bestehenden historischen Kegelbahn und Lagerraum. Folgende gesamte Nutzfläche von insgesamt 2.582,28 m² ist bereits genehmigt und verteilt sich wie folgt: Bettenhaus mit KG, EG, OG, DG und Aufzug mit 849,02 m² Eventgebäude mit EG und OG: 660,13 m² Nebengebäude mit historischer Kegelbahn und Lager für den Biergarten: 101,91 m² Stadl, EG und OG: 312,50 m² Wirtshaus, KG mit Hackschnitzel und Technikräumen, EG, 1.OG und DG mit 658,72 m² Nehmen Sie die Pläne auf und verwirklichen Sie den Traum einer Event-Gastronomie. Der Ort ist perfekt geschaffen für Events und Veranstaltungen. Die Möglichkeiten für die Nutzung der Immobilie sind jedoch vielfältig und keinesfalls auf eine reine Gastwirtschaft beschränkt. Denkbar wäre betreutes Wohnen auf dem Land oder eine Klinik. Oder Sie verwirklichen sich den Traum eines Eigenheims in exponierter wunderschöner Lage mit einem sehr großen landwirtschaftlichen Grundstück, das zum Beispiel für Pferdehaltung ideal wäre. Aktuell finden Sie die Immobilie wie folgt vor: Der traditionsreiche Gastraum mit Kachelofen und Schenke sind das Herzstück der Wirtschaft. Eine geräumige Küche und Platz für Lagerung ist vorhanden. Gäste-WC`s sind vorhanden. Im Obergeschoss ist ein großer Saal mit Bühne. Im Anschluss daran gibt es für den Eigentümer eine Wohnung mit 4 Zimmer, Bad und Küche. Das Nebenhaus mit Glasfront in dem sich die historische Holzkegelbahn befindet, ergänzt das Angebot. Eine große Scheune mit viel Platz ist aktuell vermietet, hier ist auch eine PV-Anlage montiert, die Dachflächen sind vermietet. Der gemütlich angelegte und ruhig gelegene Biergarten mit ausreichend Platz, lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden und zu einer zünftigen Brotzeit ein. Die Immobilie wird aktuell mit einer Ölheizung beheizt. Es liegt ein Energieausweis für das Gewerbe und für den Wohnbereich vor. Das große Areal um das Gasthaus bietet viele Parkmöglichkeiten praktisch direkt am Gebäude. Auf dem Grundstück gibt es mit etwa 88 Meter Tiefe einen Brunnen. Das Brauchwasser wird mittlerweilse über die Gemeinde bezogen, für das Abwasser besteht aktuell eine Kleinkläranlage.

Lage

Der Weiler Leonberg ist ein Ortsteil von Marktl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Er liegt nördlich des Inns. Vom Gasthaus hat man eine herrliche Aussicht ins Naturschutzgebiet rund um das Inntal. An klaren Tagen hat man die Sicht auf die Bergkette der bayerischen Alpen. Von Marktl, in dem auch das Geburtshaus Papst em. Benedikt XVI. steht, spaziert man an der Innleite und am Marktler Badesee entlang Richtung Perach. Rechterhand an der Dachlwand beginnt der Wanderweg nach Leonberg. Nachdem man einen kleinen Bach überquert hat, geht man an der „Bärenhöhle“ vorbei. Hier stand im Mittelalter die Burg der Leonberger Grafen. Folgt man dem Weg geradeaus, sieht man auf der rechten Seite die Kirche St. Sebastian, die ehemalige Burgkapelle der Grafen von Leonberg und erreicht den herrlichen Aussichtspunkt mit Blick über das gesamte Inntal. Marktl am Inn, die kleine Marktgemeinde in Oberbayern mit knapp 2700 Einwohnern ist idyllisch gelegen in der Flusslandschaft zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer vom berühmten bayerischen Marienwallfahrtsort Altötting sowie der Stadt Burghausen mit der weltlängsten Burg entfernt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einzelhandelsketten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Poststellen, Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Marktl ist Knotenpunkt vieler Radwege, z. B. führen der Inntal-Radweg, der Benedikt Radweg und der Traun-Alz Radweg, durch die Gemeinde. Außerdem umfasst das weitere Freizeitangebot Wanderwege, einen Badesee, Naturschutzgebiete, einen Umweltstadel, einen Bienenlehrpfad und einen Golfplatz. Gut erschlossene Wanderwege liegen idyllisch zwischen dem Inn Ufer und den Steilhängen der Dachlwand. Durch die nahe Autobahnanbindung (A94) erreichen Sie das 90 km entfernte München in kürzester Zeit. Gelegen an der Bahnstrecke (München ca. 1,5 Std., Landshut 1,25 Std., Mühldorf 20 Min., Altötting 20 Min.) besitzt Marktl weitere sehr gute Zuganbindungen nach ganz Bayern.