Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf einem 490 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten steht dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits frei, die Mieterin im 1. OG plant für das nächste Jahr einen Umzug. Das voll unterkellerte Haus wurde laufend renoviert, die Nordseite der Kellerwand weißt allerdings Feuchtigkeitsschäden auf. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2021 verbaut, die noch modernen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1993. Der Keller ist zum einen über das normale Treppenhaus, aber auch durch einen breiten Seiteneingang zu erreichen, ideal um größere Gegenstände zu verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist hier noch integriert. Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zutritt zum Garten bzw. Terrasse. Im 1. OG befindet sich eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier EUR 870,--. Das Dachgeschoss enthält eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer kann variabel als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden. Daneben befindet sich das große Wohnzimmer, welches eine Gaube zur Südseite bietet.
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern, genauer im Bezirksteil Neuhadern. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Neubauten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: •U-Bahn: Die U-Bahn-Station Großhadern (Linie U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. •Buslinien: Mehrere Buslinien verkehren hier und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Münchens. •Autobahn: Die Nähe zur A96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. •Gesundheitsversorgung: Das Klinikum Großhadern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung. •Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: •Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Waldfriedhof und der Westpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. •Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die vielfältige Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders lebenswert.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9586 - vielen Dank!
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VR Immobilien GmbH
Herr Harald Frank