Wo Träume Raum bekommen - Über 400m² Wohn- und Nutzfläche in Tuntenhausen
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große Zweifamilienhaus, in der Gemeinde Tuntenhausen bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Auf ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche vereint es zwei separate Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der große Garten mit Pool sind ein echtes Highlight. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und sorgt somit für flexible Wohnmöglichkeiten. Der große Keller und die unterkellerte Doppelgarage bieten viel Platz für Heimwerker und Handwerker. Saniert – Moderne trifft auf zeitlose Eleganz Erbaut 1996 und 2017&2022 teilsaniert, bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 8 hellen Zimmern und separaten Eingängen - ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten. Durchdachte Raumgestaltung sorgt für maximale Privatsphäre und Komfort. "Haus" WE 1 – Raum für Ihre Träume EG - 3 Zi. - ca. 112 m² - Ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Büro/Gästezimmer, modernes Duschbad und ein Speiseraum sowie eine praktische Garderobe OG - 3 Zi. - ca. 100 m² - Drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Badewanne, Abstellraum sowie ein Balkon mit Ostausrichtung. KG - ca. 110 m² Nutzfläche - inklusive einem ca. 25m² vollwertigem Zimmer mit Tageslicht Dachgeschosswohnung WE 2 – Offenes Wohnen auf gutem Niveau DG - 3 Zi. - ca. 81 m² - DG- Wohnung ist über eine separate Außentreppe und eine moderne Betontreppe erreichbar. Eine Wohnküche, ein offenes Wohn- und Arbeitszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen Balkon mit Südausrichtung. Garten & Pool – Ihr persönliches Paradies Das Haus und die Garagen sind voll unterkellert, die Öl-Tanks befinden sich unter der Garage.
Ausstattung
* ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WE 1: ca. 240 m² Wfl. und ca. 85 m² NF. im KG, WE 2: ca. 81 m² Wfl.) * zwei Süd-Balkone sowie eine Terrasse * großzügiger Keller mit Sauna * 1 Doppelgarage (unterkellert), 1 Carport und 3 Stellplätze * großer Pool * Weitblick ins Grüne * umfassende Sanierung (Heizung, Bäder im WE 1 EG und OG, Klimaanlage - 2013 bis 2022)
Lage
Tuntenhausen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege. Für Familien besonders attraktiv ist der örtliche Kindergarten, der eine qualifizierte Betreuung für die Kleinsten bietet. Außerdem erreichen Sie schnell die Nahe gelegenen Ortschaften Bruckmühl und Bad Aibling, mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen. Der nächst gelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV ( in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt. Phantastische Wanderwege- und Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls schnell erreicht sind die Städte Rosenheim, Wasserburg, Grafing oder München, mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km. Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.
Sonstiges
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Frau Manuela Krings
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