Zentrales Zweifamilienhaus mit großem Garten und drei Garagen in Nähe des Chiemsees
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage in Prien am Chiemsee. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt und den Chiemsee erreichen Sie in ca. 2 km. Das Haus umfasst zwei identisch geschnittene Wohnungen, jeweils mit ca. 82 qm Wohnfläche, sowie zahlreiche weitere Vorzüge, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind. EG: Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2006 umfassend renoviert. Dabei wurden Putz, Deckendämmung, Elektrik, sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für eine Essecke. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen mit Kochstelle, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Hier haben Sie viel Raum für individuelle Gestaltung. Der freistehende gemauerte Grill ist ideal für gesellige Abende im Freien. Das Schlafzimmer ist hell und verfügt über zwei Fenster mit Gartenblick. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls ca. 2006 renoviert, inkl. Erneuerung der Leitungen, und ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große Fenster sorgt für ideale Belüftung und Tageslicht. Die Mietwohnung im Erdgeschoss ist zum 30.11.2024 gekündigt und wird ab diesem Zeitpunkt verfügbar sein. OG: Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2017 umfassend renoviert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Küche sowie Bad inkl. Leitungen, und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch diese bietet neben einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Bad mit Wanne, WC und Fenster zwei weitere Räume, die ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche und das Wohnzimmer bieten zudem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Genießen Sie hier die Sonnenstunden mit einem wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Der Mietvertrag für diese Wohnung wurde zum 31.01.2025 gekündigt und bietet danach weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner unausgebauter Speicher, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet der Keller, der neben dem Heizraum inkl. Wärmepumpe für Warmwasser und Öltankraum über drei weitere Räume verfügt. Diese lassen sich ideal als Hobby- und Stauräume nutzen. Zum Haus gehören drei Einzelgaragen die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Ein kleines Carport dient zusätzlich als Unterstand für Fahrräder oder ähnliches. Dieses Zweifamilienhaus in Prien am Chiemsee ist ideal für Investoren, die von der attraktiven Lage und Potenzial dieses Objekt profitieren möchten, aber auch für Familien und Paare die viel Platz und eine naturnahe Umgebung suchen. Mit den renovierten Wohneinheiten und den großzügigen Außenflächen bietet dieses Haus viel Raum für Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Willkommen in Prien am Chiemsee, einem Ort, der nicht nur eine idyllische Landschaft bietet, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Mit einem Bahnhof der eine schnelle Zugverbindung nach Rosenheim in nur 17 Minuten ermöglicht und direkten Zugang zum Ost- und Hauptbahnhof München, sowie zum Hauptbahnhof Salzburg bietet, ist Prien optimal angebunden. Die Nähe zur A8, nur 5 Kilometer entfernt, bietet zudem eine schnelle Anbindung zwischen Salzburg und München. Beide Städte erreichen Sie in nur ca. 50 Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Rewe und Norma, sowie mehrere Bäckereien und Drogerien. Auch diverse Bio-/Naturläden wie beispielsweise Denns BioMarkt sind in Prien vorhanden. Eine umfangreiche fachärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Prien ist ein breites Spektrum an Fachkliniken ansässig. Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium, sowie einer Waldorfschule. Auch die Volkshochschule bietet Möglichkeiten zur Weiterbildung. Zudem bietet Prien ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Ob heimische oder internationale Küche - hier ist für jeden etwas dabei. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die durch die malerische Umgebung führen. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie. Bekannte Skigebiete liegen nur ca. eine Stunde mit dem Auto entfernt. Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II. und der Fraueninsel mit ihrem historischen Kloster, das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung. Auch das Kino in Prien trägt zur lebendigen und kulturell vielfältigen Atmosphäre bei. Für sportlich Aktive gibt es eine breite Palette von Vereinen, darunter Golf, Segeln, Reiten, Basketball, Tennis, Radfahren, Handball, Windsurfen und Fußball. Prien am Chiemsee - Ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und für jeden etwas zu bieten hat.
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Frau Maria Krautenbacher
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