Zentralste Lage von Schliersee - Tolle Raumaufteilung - Lift - 4 Zi.- Wohnung mit Bergblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In Schliersee, sehr zentral gelegen mit Top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie die Bayerische Regiobahn, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten das 2019 erstbezogen bzw. vom Bauträger erworben wurde. Die Wohnung (2. Obergeschoss mit Lift direkt vom Tiefgaragenstellplatz aus) ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Objekt befinden sich aufgrund der zentralen Lage in der Urlaubsregion Schliersee auch Ferienwohnungen - Diese Wohnung kann sich auch für diesen Zweck ideal eignen. Die geräumige 4-Zimmer Wohnung hat einen durchdachten Schnitt und überdurchschnittliche Deckenhöhen. Den Mittelpunkt bildet der helle und offene Wohn-Essbereich mit angrenzender offen gestalteter Küche. Zwei helle Zimmer (süd- westliche Ausrichtung) können flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Ein weiteres großes Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Flur und Zugang zu einem der zwei Badezimmer rundet die Raumaufteilung ab. Das zweite Bad mit Dusche/WC und Waschbecken befindet sich am Wohnungseingang. Auch der Flurbereich mit seinen integrierten Einbauschränken wird Sie begeistern. Der großzügige Balkon mit süd- westlicher Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sie haben einen Blick auf die Schlierseer Hausberge und Sonne bis am Abend. Im Untergeschoss befindet sich ein absperrbarer, gemauerter Kellerraum. Ideal z. B. für Ihre e-Bikes weil er von der Tiefgarage aus zu erreichen ist. Die Wohnung wird beheizt mit einer Pelletheizung. Als Bodenbeläge befinden sich hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnräumen und im Sanitärbereich großformatige Bodenfliesen. Für das Badezimmer wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. Die Internetgeschwindigkeit beträgt lt. der aktuellen Eigentümer bis zu 250Mb/s bei DSL oder 1Gb/s über Kabel. Ausserdem ist jedes Zimmer mit einen Ethernet-Anschluss versehen (Verkabelung CAT 6e und RJ45 Buchse). Die Fenster sind aus Lärchenholz mit 3-fach Verglasung. Für weitere Details stellen wir gerne die ausführliche Baubeschreibung aus 2019 zur Verfügung. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Ihre Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox zur Verfügung. Das komfortable ist, dass ein Lift direkt neben Ihrem Tiefgaragenstellplatz angrenzt, der direkt vor die Wohnungseingangstüre führt. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird ca. ab Mai/Juni 2025 bezugsfrei. Details hierzu gerne auf Anfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 380,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld Wohnung: 313,80 € Hausgeld Tiefgarage: 14,71 € Rücklage Wohnung: 44,55 € Rücklage Tiefgarage: 6,94 Gerne stellen wir bei Interesse die Abrechnungen der letzten Jahre zur Verfügung. Fazit: Insgesamt eine sehr gepflegte, geräumige Wohnung mit schönem Balkon und Ausblick in zentraler Lage von Schliersee. Gerne können Sie mit uns eine Besichtigung abstimmen - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Schliersee mit seinen rund 6750 Einwohnern liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von München auf einer Höhe von rund 770 Meter über n.N.. in der Ferienregion Tegernsee-Schliersee. Viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele machen diesen Ort im Bayerischen Oberland so beliebt. Im Sommer lädt der See zum Baden ein, die Berge zum Wandern und das Umland zum Radfahren. Im Winter bieten die nahe gelegenen Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld Wintersportvergnügen pur. Auch das Langlaufzentrum Bayrischzell ist in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das Freizeitangebot hält für jeden Geschmack etwas bereit. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes befinden sich selbstverständlich vor Ort. Eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in Miesbach - Sie sind mit dem Zug sowie mit dem Bus gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist direkt gegeben. Mit der Bayerischen Regiobahn erreichen Sie in ca. 55 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9658 - vielen Dank!
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VR Immobilien GmbH
Herr Christoph Fischer